В 1993 году моя мама совершила сделку по продаже и покупке дома под квартиру. При оформлении документов в то время новые владельцы не знали, что участок не был оформлен на них. Спустя 22 года они пришли к моей маме и стали уговаривать ее передать им полномочия по сделкам с землей. У меня такой вопрос: как моя мама может восстановить документы на землю? Все документы на землю находятся у новых хозяев и нужно представление от моей мамы, чтобы иметь право совершать сделки без нее.
Ответ на ваш вопрос зависит от того, как впервые были оформлены права вашей матери.
В РСФСР в 1993 году собственности на землю как явления не существовало. Участки предоставлялись для различных видов разрешенного использования, в зависимости от того, каким актом или организацией государство наделяло полномочиями. Во многих случаях это было сделано неправильно. Документ мог быть не выдан. В вашем случае, в зависимости от того, как все произошло, зависит, имеет ли ваша мама право на получение участка и на каких правах.
Действующее законодательство предусматривает возможность приобретения земельного участка на землях, предоставленных в пользование по «старому» закону.
Согласно второму абзацу статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация «Земельного кодекса Российской Федерации для государственной регистрации отдельных подсобных хозяйств при государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные ранее в пользование Голосование, данные культивирование, садоводство, огородничество, индивидуальные гаражи или индивидуальное строительство домов с правами собственника.
В рамках ответственности за акты уступки земли, выданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, и в порядке, установленном законом, действующим в месте издания закона на момент его издания,
Свидетельство (сертификат) о праве на земельный участок, выданное компетентным государственным органом в порядке, установленном законодательством, действующим в месте выдачи данного свидетельства на момент выдачи,
выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления, о наличии у гражданина права на земельный участок (если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства),
иной документ, подтверждающий или доказывающий право гражданина на земельный участок.
При отсутствии указанных документов права признаются в судебном порядке, однако успех такого обращения и признанные права зависят от того, когда, кем и какой вид разрешенного использования был предоставлен участку. Это связано с тем, что разные субъекты в разное время обладали разными полномочиями в соответствии с действующим на тот момент законодательством.
В принципе, «унаследованные» документы могут быть восстановлены в органе или организации, выдавшей их, но во многих случаях споры о признании прав требуют истребования документов в суде, в том числе из архива. Если отказ в выдаче означает, что этих документов не существует или они были утрачены при наследовании по закону.
Если документы невозможно восстановить или их недостаточно для обоснования права собственности в судебном порядке, остается только возможность признать право собственности на основании приобретательной давности, для чего необходимо добросовестно владеть землей. Земельный участок открыто и непрерывно признается собственным в течение 15 лет (статья 234, пункт 1 Гражданского кодекса РФ).
Чтобы оформить свои права на участок, ваша мама может выдать доверенность на совершение конкретной сделки и государственную регистрацию перехода прав, а не на совершение сделки. Однако нет никакой гарантии, что новый собственник сможет оформить права во внесудебном порядке.
В этом случае невозможно дать конкретную консультацию «заочно». После изучения ситуации и документации вам рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом, специализирующимся на территориальных спорах, чтобы выбрать подходящую линию поведения.
Земельные доли — ценные активы, приносящие доход их владельцам. Однако, как и любой другой документ, правоустанавливающие документы, касающиеся земельных долей, могут быть утеряны или уничтожены. В таких случаях возникает вопрос о том, как восстановить документы, касающиеся раздела земли.
Прежде всего, необходимо связаться с местным органом Роузлейт. Там хранится информация обо всех зарегистрированных участках, включая право собственности.
Росреестр требует подать заявление о восстановлении документа о земельном фонде. В заявлении должны быть указаны.
ФИО владельца участка Паспортные фармацевтические препараты Адрес паспорта земельного кадастра Данные о причине утраты документа.
После подачи заявления необходимо оплатить государственную пошлину. Размер государственной пошлины составляет 300 рублей.
После оплаты государственной пошлины в течение пяти дней с момента подачи заявления Росреестр выдает копию документа о праве собственности на земельный участок.
Что делать, если документ не хранится в Росреестре?
Если документы на земельную долю не хранятся в Росреестре, вам необходимо обратиться в суд. Чтобы восстановить утраченные документы, необходимо подать иск в суд.
В исковом заявлении необходимо указать.
ФИО владельца земельного пая в паспорте собственника, подробно описать условия утраты документов, подтверждающих, что вы являетесь собственником земельного пая (например, договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство).
Судебный процесс может занять несколько месяцев. После оглашения судебного решения вы должны получить копию свидетельства о праве собственности на земельную долю из бюро по восстановлению прав.
Бесплатная юридическая консультация:
Если у вас возникли трудности с восстановлением документов на земельный пай, вы можете получить бесплатную юридическую консультацию. Юрист может помочь вам составить претензию к компании Ross Restore или передать дело в суд.
Для получения бесплатной юридической консультации вы можете обратиться
в местные центры юридических консультаций, в правозащитные организации для получения юридической помощи онлайн.
Восстановление документов для геотехнических целей — процесс несложный, но может потребовать много времени. Если у вас нет времени или желания заниматься этим вопросом самостоятельно, вы можете обратиться за помощью к юристу.
Информация, представленная в этой статье, не является юридической консультацией. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, связанные с восстановлением документации на земельный пай, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
РОСРЕЕСТРРЕЕСТР: Федеральный закон «О государственных перечнях имущества»:
Как восстановить документы на земельный пайВосстановление земельного паяБесплатные юридические советы по восстановлению утраченных документов на земельный пайБесплатная юридическая консультация по восстановлению документов на землю
Как восстановить документы на земельный пай
Как восстановить право собственности на земельные паи без свидетельств: алгоритм действий и место хранения документов
Как восстановить земельные паи, подаренные моей бабушке в начале 1990-х годов? В каком файле должно храниться свидетельство и как я могу его истребовать?
Ответы юристов (1)
Для восстановления права собственности на земельные доли необходимо подать заявление в местный реестр недвижимости с просьбой восстановить право собственности на земельные доли. Регистратор недвижимости подтверждает наличие свидетельства о распределении земельных долей и его регистрацию в установленном порядке. Если свидетельство о распределении земельных долей утеряно, необходимо обратиться в орган, выдавший свидетельство, с заявлением о восстановлении копии. Свидетельство о распределении земельных долей может храниться в архиве района, где были зарегистрированы земельные доли, или в органах управления земельными ресурсами.
Для решения проблемы необходимо предпринять следующие действия
Статья, применимая к данному делу:
Для восстановления права собственности на земельные паи, выделенные бабушке в начале 1990-х годов, необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении права собственности. При отсутствии свидетельства на руках бабушка должна представить другие доказательства наличия у нее пая.
Свидетельства о праве собственности на землю, выданные до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», хранятся в архиве Федеральной нотариальной конторы Российской Федерации. Для проведения манипуляций с делом необходимо обратиться в эту организацию и подать заявление о выдаче копии свидетельства.
Как восстановить документы на землю?
Как восстановить документы на землю? Давайте разберемся с этим вопросом.
Обратите внимание: наши юристы могут вам помочь. Позвоните в юридическую фирму «Кацайлидис и партнеры» Екатеринобург и задайте свои вопросы нашим юристам уже сегодня!
Что будет, если не восстанавливать документы?
Если собственник игнорирует восстановление документов, с ним могут произойти следующие негативные моменты
Примечание: Юристы по судебным разногласиям с соседями и третьими лицами дают видео советы. Подписывайтесь на наш YouTube-канал. Консультации юристов по земельным вопросам в видеокомментариях бесплатны.
Порядок восстановления документов на земельный участок
Во-первых, процесс восстановления менее сложен и занимает больше времени, если все действия совершать последовательно.
Какие документы на земельный участок можно восстановить?
Помимо использования участка по назначению, необходимо приложить правоустанавливающий документ, уточняющий местоположение границ участка и любые другие операции с его использованием.
Для того чтобы восстановить документ на участок, необходимо сначала понять, о каком виде документа на участок идет речь. Кроме того, существует несколько категорий документов — правоустанавливающие документы и документы на владение.
Основой является правоустанавливающий документ, на основании которого выдаются правоустанавливающие документы. Государственная регистрация земли требует сначала собрать все правоустанавливающие документы. Затем документы проверяются. Затем государственные органы запрашивают предоставление правоустанавливающих документов. Как же восстановить документы на землю?
Если документ утерян при наличии одного из перечисленных документов, восстановить документы гораздо проще.
В какие органы обратиться для восстановления документов на землю?
Чтобы предотвратить решение земельных споров, которые могут возникнуть из-за отсутствия документации, следует обратиться в следующие органы
Адвокат по восстановлению земельных документов в Екатеринбурге
Добавляя к участку дополнительную жилую площадь, владелец также пополняет пакет документов, то есть документ с соответствующей стоимостью.
Например, если владелец потерял свидетельство на землю или другой документ, имеющий ценность, его необходимо восстановить. Или обратиться к юристу по территориальным разногласиям, который со специалистом все решит в срок.
Кроме того, читайте полезный материал о том, как оформить земельный участок, а также вопросы о процессе изъятия земли для нужд местных властей, включенные в эту статью.
Отзыв о нашем юристе по земельным вопросам
Автор статьи: a: ©Юрист, управляющий директор Katsailides & Партнер, юридический стаж с 2006 года Katsailides.