Расчет Досрочного Погашения Аннуитетного Кредита: Пошаговая Инструкция

Вид расчета

То есть, если ежемесячный платеж составляет 10 000 рублей, то распределение — в зависимости от договора с банком, разумеется, — будет следующим 500 рублей (льготные проценты).

— Таким образом, если ипотека выплачивается годовыми платежами, то погашения долга практически не происходит. В результате проценты за пользование кредитом впервые приходят на практически неизменное учреждение кредита, что делает его очень дорогим, — сетует наш респондент.

Пример.

У каждого банковского учреждения свои условия относительно планового наличия и выплат дохода. Но, конечно, в большинстве случаев расчет по таким ипотечным кредитам одинаков.

Эксперты приводят следующий пример

Кредит в размере 500 000 рублей берется на два года под процентную ставку 18 % в год. Ежемесячный платеж составляет 24 962,05 БК.

По этому же показателю ежемесячный платеж составляет от 28 333,33 до 21 145,83 р., так как уже есть дифференцированный платеж. Намеченный процент меньше — 93, 750. 00 р.

— Логично, что эта разница больше, когда сумма и дата кредита выше, — отмечает Елена Химина.

Рассчитывать сумму платежей и переплат для себя — лишний шум. Окончательную программу нужно делать в банке при заключении договора, но заранее условия могут быть в онлайн-ипотеке.

Диффepeнциpoвaнный и aннyитeтный платёж — в чём разница

Существует еще один вид платежей, который называется дифференцированным.

Основное отличие от дохода заключается в том, что он меняется из месяца в месяц. Он также состоит из капитала и процентов, но, в отличие от дохода, сумма выплат по капиталу всегда одинакова. Кроме того, проценты накапливаются на остаток основного долга, поэтому сумма каждого платежа меньше. Выяснилось, что нагрузка на заемщика в начале действия договора выше, чем ближе к его концу. Это объясняется тем, что сумма процентов уменьшается за счет снижения остатка капитала.

Советуем прочитать: Раздел имущества после развода

В случае с доходом часть платежей взаимозависима: если выплачивается больше процентов, то уменьшается погашение капитала, и наоборот.

Поэтому годовые платежи удобны как для банка, так и для заемщика. Они более адекватно распределяют финансовую нагрузку и снижают риск просрочек.

Чтобы понять разницу в платежах, сделаем небольшой расчет. Предположим, вы зарабатываете 5 млн рублей по 10-летней ипотеке с процентной ставкой 10,4 %.

При графике заработка размер ежемесячного платежа всегда будет одинаковым — 67, 187. 84 рубля. Общая стоимость кредита без учета досрочного погашения равна 8. 062, 540. 80 рублей. На диаграмме распределение долга и процентов имеет следующий вид

При использовании дифференцированной программы погашения ежемесячные платежи меняются от месяца к месяцу. Первоначальная сумма за первый месяц составляет 84 638 89 рублей, за второй — 85 000 00 рублей, за третий — 84 277 78 рублей и т. д. Без учета досрочного погашения последний платеж по кредиту составит 42 027 78 рублей. Общая стоимость кредита по данному графику равна 7 621 666,67 рублей. График задолженности и процентов по кредиту меняет свою форму.

Плюсы и минусы аннуитета

При дифференцированном графике общая стоимость кредита ниже. Хотя может показаться, что это увеличение невыгодно из-за переплат, это не так.

К преимуществам ежегодной рассрочки относятся

Как рассчитать ежемесячный взнос

Для расчета сроков кредитования банки используют следующий вид ежемесячного платежа по годовой программе

Расчет. Например, вы берете в кредит 1 млн рублей на 24 месяца. Ставка по кредиту составляет 5,9 %.

Рассчитайте ежемесячную процентную ставку p = 5. 9/100/12 = 0. 0049 Рассчитайте ежемесячный платеж.

Пользоваться такими типами очень сложно. Используя основы математики, вы можете подняться на некоторую высоту и использовать Excel для расчета

Советуем прочитать: Потеряли водительские права, что делать дальше

Чтобы быстро и легко рассчитать ежемесячный платеж по графику погашения кредита, достаточно воспользоваться калькулятором на сайте МТС Банка. Введите переменные и получите расчет без ожидания. Если вас устраивают условия, вы можете сразу же их применить.

Какой вид платежа выбрать?

Кредитная политика банка не позволяет клиентам собирать кредиты как застройщики. Для каждого предложения уже готовы условия: процентная ставка, максимальная сумма и срок кредита, вид ежемесячного платежа. Если вам важно выбрать конкретный график, обратитесь в банк и узнайте, как именно формируется предложение.

МТС Банк выдает кредиты по графику, чтобы более точно оценить возможности заемщика воспользоваться всеми преимуществами досрочного погашения, предлагая гибкие условия с большими ограничениями. Здесь действует единый подход ко всем клиентам, лояльные процентные ставки и оперативное рассмотрение заявок.

Как погасить кредит досрочно

Кредиты с годовыми программами можно погашать досрочно, как и другие кредиты. Процедура доступна в электронном виде через мобильное приложение и может быть применена в любое время. Выберите соответствующий модуль информации о займе и подпишите онлайн-заявку. Погашение может быть осуществлено:

Сумма процентов пересчитывается за каждый дополнительный платеж, поскольку прибыль по кредиту накапливается в остатке капитала. При частичном погашении вы получаете индивидуальный график платежей.

Эту опцию можно создать при создании запроса на досрочное погашение. Количество некоторых досрочных погашений не ограничено. График каждый раз корректируется. Используйте всю сумму досрочного погашения для уменьшения основного долга.

Если вы решите досрочно погасить весь кредит, вы заплатите только проценты на дату окончания срока действия. При подаче заявки система рассчитывает сумму, выплачивает ее, и кредит закрывается.