Подобные аферы с военным жильем существуют до сих пор, и, несмотря на то, что правительство закрыло некоторые лазейки для мошенников, они все равно находят новые. Кроме того, большинство афер с недвижимостью связаны с такими преступлениями, как взятки и откаты, а также с возможностью незаконного получения необходимых документов.
Однако еще более прискорбно то, что некоторые уловки не совсем оправданы.
Например, регистрация фиктивных браков с целью получения большего количества жилья. Кроме того, в некоторых случаях мошенничают с арендой, сдавая квартиры военнослужащим, утверждая, что они снимают жилье, не выплачивая арендную плату своим опекунам или другим близким родственникам, которые живут с ними.
Не говоря уже о сознательной передаче имущества близкому родственнику с целью строительства или финансирования покупки квартиры на земле. Этот вид мошенничества буквально недоказуем и используется нерадивыми защитниками Родины.
Квартирные аферы военнослужащих
Кроме того, некоторые бывшие военнослужащие для осуществления всей этой операции мошенническим путем занимают квартиры, предназначенные для участников боевых действий.
Наверное, всем известны сообщения о задержании ветеранов за выполнение указаний группы лиц, которые получили квартиру по договору социального найма, а затем продали ее по рыночной цене.
Более того, не так давно, в 2012 году, в результате мошенничества во Владивостоке был осужден секретарь жилищной комиссии, обещавший военнослужащим трехкомнатную квартиру взамен положенных им двух квартир. Конечно, не все из них были обещаны бесплатно, с восьми человек, решивших написать заявление, собрали около 5 миллионов рублей.
После этого отбора прокуратура провела масштабное расследование и нашла тысячи, если не десятки и сотни, нарушений закона, что характерно для истории именно этого приюта. В ходе проверок были восстановлены права 18 000 военнослужащих.
Последние громкие акции, скорее всего, приведут к новым, более масштабным испытаниям. Посмотрим, к чему это приведет и какие нарушения будут выявлены. И, собственно, никто в этом не сомневается.
Военная ипотека и лицо лжи
При получении ипотечного кредита на недвижимость вероятность столкнуться с мошенниками все же существует. Чтобы избежать этого, лучше довериться агенту по недвижимости. Однако, чтобы сэкономить, большинство людей предпочитают выбирать жилье самостоятельно, без посредников. Как правило, рискуют попасть впросак военнослужащие, а также владельцы ипотечных кредитов.
По данным экспертов, только в столице ежегодно происходит около 130 000 сделок, 5% из которых считаются незаконными.
Мошенничество при покупке жилья по военной ипотеке происходит по тем же схемам, что и при оформлении частной ипотеки.
Основные виды мошенничества с недвижимостью
Это не исчерпывающий список всех возможных видов мошенничества, а лишь наиболее распространенные. В результате часто возникают проблемы при покупке жилья на вторичном рынке по военной ипотеке, так как банки тщательно проверяют детали сделки.
Кроме того, мошенники — очень находчивые, умные, законопослушные и изобретательные люди, и каждый раз, когда в законодательстве происходят новые изменения, ущемляющие их позиции, они находят новую лазейку для обмана.
Поэтому необходимо с особой тщательностью подходить к выбору и оформлению документов на недвижимость, а не полагаться на экспертов в других вопросах. Мошенничество при перепродаже жилья военнослужащим происходит так же, как и в случае с гражданскими лицами.
Военнослужащие ограничены во времени, поэтому при выборе жилья они чаще всего оказываются в затруднительном положении. Особенно это касается тех, кто выбирает жилье в незнакомых крупных городах, что бывает нередко.
К сожалению, конкретных советов, как избежать мошенничества с регистрацией квартир, не существует. Есть лишь общие рекомендации по проверке юридической чистоты документов и консультации с экспертом.
Для тех, кто рискует обмануть государство и нарушить закон, бесполезно говорить о чести и достоинстве, и стоит помнить, что они работают на государство, а закон меняется ежедневно.
И то, что в данный момент кажется уловкой для получения дополнительного дохода, в ближайшем будущем может привести к плачевным последствиям, включая не только увольнение, но и привлечение к административной или уголовной ответственности.
Как защитить себя от мошенников при оформлении ипотеки
Иногда желание заморозить частных владельцев квартир настолько сильно, что люди забывают о внимательности и пользуются возможностью попасть в руки мошенников — познакомиться с нерадивыми перекупщиками или «черными» агентами по недвижимости.
Мы расскажем о самых распространенных приемах обмана и о том, как их избежать.
Фальшивые объявления о продаже
Вы можете найти привлекательный плакат в объявлении о продаже дорогой квартиры б/у — отличное расположение, прекрасная планировка и низкая цена.
Простой звонок по указанному в объявлении номеру телефона может привести к нескольким вариантам развития событий.
В лучшем случае звонящему скажут, что недвижимость уже продана, но есть и другие варианты, не такие плохие. Недобросовестный риелтор привлекает покупателей именно таким образом. Однако если он начал со лжи, то, скорее всего, продолжит вести себя небрежно, и другого выхода из ситуации не будет.
В худшем случае несколько человек уже выстроились в очередь, чтобы посмотреть недвижимость, а им говорят, что она скоро будет продана. Однако небольшой залог в несколько тысяч рублей обеспечит вас жильем. Получив деньги, торговец завершает контакт с ассоциацией. Жилая площадь существует только на иллюстрации, но не в реальности.
Задаток за квартиру
Есть вероятность потерять первоначальный взнос за настоящий дом, а не поддельный, и потерять 50 000-100 000 рублей, а не тысячи рублей.
Человек ищет дом, общается с продавцом, изучает документы, приходит к выводу и оформляет предварительный договор на покупку. При этом он вносит задаток. Согласно договору, задаток не подлежит возврату, если клиент категорически отказывается от договора.
После внесения задатка может появиться неблагоприятная информация о недвижимости. Например, недвижимость может быть заложена или перепродана банком.
Заниженная стоимость квартиры в договоре
Если вы перепродаете жилье, которым владели менее пяти лет (в исключительных случаях — три года), вам придется заплатить 13 % подоходного налога. Чтобы не платить огромные налоги в свой бюджет, торговцы выбирают другой подход. Они договариваются с покупателем о том, что в договоре купли-продажи указывают цену жилого помещения ниже той, которую они получат, т.е.
Например, стоимость жилого помещения составляет ₽7 млн. Продавец договаривается с покупателем о включении в договор стоимости жилой площади в размере ₽4 млн. Покупатель переводит ₽4 млн на банковский счет торговца и платит ₽3 млн наличными. Торговец платит в бюджет ₽4 млн налогов вместо ₽7 млн. Через некоторое время у трейдера или третьего лица появляется возможность оспорить торговую позицию по любой причине. Если суд признает договор недействительным, стороны должны вернуть то, что приобрели в ходе сделки. Это означает, что клиент должен освободить помещение, а продавец — вернуть оплату. Однако если в договоре фигурировала сумма в ₽4 млн, то торговец вернет клиенту именно ту сумму, которая требовалась. Таким образом, клиент остается без жилья и теряет ₽3 млн от стоимости дома, которая была занижена в договоре.
Тщательно проверяйте квартиру и продавца
Прежде чем передавать кому-либо деньги и подписывать какие-либо документы, убедитесь, что
Что делать, если стали жертвой мошенников
Если вы попали в руки мошенника и исчезли после получения денег, обратитесь в полицию с заявлением о том, что вы намерены возбудить уголовное дело по факту мошенничества.
Если договор подписан, но ваше предложение недействительно или неадекватно, сначала решите вопрос мирным путем. Скорее всего, удастся заключить более выгодное соглашение. Если договориться не удается, защищайте свои права в суде.
Помните, что предотвратить ложь легче, чем устранить ее последствия. Тщательно изучите и проанализируйте информацию, предоставленную дилером или брокером. Не рискуйте своими деньгами, нервами и временем.
Юридические аспекты военной ипотеки
Одно из требований, которому должны соответствовать солдаты, претендующие на жилье, — это возраст. Согласно действующим правилам, на момент окончания срока действия кредитного договора возраст претендента на участие в государственной жилищной программе не должен превышать 45 лет. Таким образом, система военной ипотеки стимулирует к участию в ней молодые семьи.
Условия выдачи кредитных средств по военной ипотеке не всегда могут подойти заявителям. В любом случае, никто не может гарантировать, что процесс предоставления квартир военнослужащим будет ускорен. После регистрации заявителя в системе начинается трехлетний отсчет, в течение которого остается шесть месяцев для оформления нового жилья. В течение этих шести месяцев военнослужащий становится обладателем специального сертификата, который необходимо использовать.
Не стоит ожидать от правительства совершенно бесплатного сертификата. Понятно, что процесс приобретения жилья с использованием кредитных средств связан с дополнительными расходами. Их несет заявитель. Это могут быть государственные пошлины или оплата услуг оценочной компании. Эти расходы являются побочными и ложатся на всех.
Военнослужащим сложно изменить свой статус в период владения участником НИС (накопительно-ипотечной программы).
Согласно требованиям программы, после увольнения гражданин теряет право на льготное кредитование и должен компенсировать государству погашение ипотеки.
Поэтому, если военнослужащий прослужил более 20 лет, он может рассчитывать на квартиру. Если же срок службы превышает 10 лет, бывший солдат имеет право выплачивать и распоряжаться долгом по своему усмотрению. Уволенные без уважительной причины рискуют вернуть средства, ранее предоставленные государством. Если гражданин участвует в системе НИС, следует понимать, что ипотека в этом секторе имеет скромную выгоду. Причинами этого являются ограниченные лимиты покрытия, независимая структура семьи и ограниченный выбор места жительства. Улучшения возможны, но за счет инженера и за дополнительную плату.
Порядок действияй после получения сертификата
Для того чтобы стать кандидатом в члены NOS, проводится вводный инструктаж. После того как заявление зарегистрировано и декларант отработал не менее трех лет, на его имя выдается соответствующий сертификат, дающий право на покупку квартиры. С момента выдачи сертификата военнослужащий добровольно выбирает банк, в котором он возьмет кредит, и жилье, в котором будет жить он или его семья. Критерии коммерческой военной ипотеки должны быть известны заранее и согласованы со всеми. Затем подготавливаются все необходимые документы, составляется кредитный договор и все отправляется в отделение «Росвоенипотеки». После того как все будет оформлено правильно, валютные средства перечисляются в банк.
Как избежать мошенничества
Военнослужащие, как участники рынка недвижимости, не считаются особой категорией претендентов. Возможность незаконных действий в отношении муниципальных служащих буквально такая же, как и в отношении других покупателей квартир. Мошенничество в этой сфере не считается результатом халатности законодателей, но, очевидно, санкционирует невообразимое количество сделок с недвижимостью. Согласно закону, что касается замены собственника, то он обязан сделать это самостоятельно или с помощью профессионального юриста.
Чтобы не попасться на уловки мошенников при покупке жилья, вы должны понимать, что всегда нужно узнавать все, что можно. Неважно, что мошенники не будут врать своим клиентам, опасаясь закона, — они все равно смогут рассказать вам то, что хотят, чтобы вы увидели.
Подготовительные мероприятия обычно занимают менее трех дней. Правительство отводит на это шесть месяцев, что более чем достаточно.
© 2018 — 2025, Все о деньгах. Все права защищены. Перепечатка материалов разрешена только с разрешения автора.
Правоприменительная практика и/или законодательство в Российской Федерации быстро меняются, и информация в заметках может быть неактуальной. Позвоните по нашему круглосуточному бесплатному номеру, чтобы получить актуальную и важную юридическую информацию, учитывающую личные аспекты вопроса.
Также вы можете заполнить форму ниже.