Государственные гранты могут быть использованы только на цели, определенные законом. И, как показывает практика, в большинстве случаев семьи используют эти средства на ремонт своих квартир. То есть на прогресс или на погашение части ипотеки. Только этот выбор обязывает их — они обязаны гарантировать полученную квартиру своим детям. Как это оформить, читайте в заметке с Эдуардом Яшиным, директором офиса продаж «Самолет+».
Зачем выделять доли детям
-М.Ю.: Если средства материнского капитала используются для покупки квартиры, ребенок обязан выделить долю в деньгах. Это учитывает Федеральный закон № 296 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
У многих опекунов возникают сомнения. Если средства матери должны быть использованы на другие цели, например, на оплату обучения ребенка в школе, обязательств практически нет. Почему в случае с недвижимостью все обстоит иначе?
-М.Ж.: Прежде всего, при планировании квартиры или дома, купленного на средства материнского капитала, необходимо разделить долю между детьми, а также родителями, то есть всей семьей. Однако это происходит не сразу. Сначала дом должен быть оформлен в общую собственность. Только после погашения ипотечного кредита и отказа от оплаты взносов можно приступать к оформлению общей собственности. На это отводится шесть месяцев. Это закон о распределении долей в материнском капитале.
Какая ответственность грозит за неисполнение обязательства
Размер долей законом не регулируется. Не оговаривается и минимальная доля жилой площади ребенка в родильном доме. Родители определяют это добровольно. Самое главное, чтобы стоимость не была ниже инвестиционного капитала материнской компании. Обычно для расчета доли используется калькулятор.
-ТД: Расскажите, пожалуйста, как вы это делаете?
Рассчитаем стоимость квадратного метра: 10 000 000 рублей / 50 кв. м = 200 000 рублей.
Когда выделять доли и каких размеров
Рассчитаем площадь жилого помещения, оплачиваемого за счет средств материнского капитала в размере 600 000 рублей: 10 000 000 рублей / 50 кв. м = 200 000 рублей. ÷ 200, 000 руб. = 3 кв. м.
Это самая маленькая собственность, принадлежащая ребенку. И в этом случае опекун должен выделить не менее 3/50 совместной площади. Однако в моей практике в большинстве семей действует правило, согласно которому ребенок получает 1/3 имущества, а оставшиеся 2/3 являются совместной собственностью родителей.
-ТД: Можно ли оформить дом в общую собственность до того, как будет погашена ипотека?
— EY: Это возможно, но только если у вас есть лицензия на банковскую деятельность, а на практике такие случаи очень редки. Пока она не решит это сделать, банк (и ее дом) все еще будет иметь ипотеку. Существует риск, что ипотека будет выплачена полностью. Если заемщик перестанет вносить платежи по ипотеке, в отношении несовершеннолетнего собственника и недвижимости будут приняты меры.
Оформить совместную собственность до погашения ипотеки можно, но непросто (Фото: Freepik).
Если дом еще не заселен, распределение еще не вступило в силу. Например, частный дом, купленный с помощью кредита родителями или опекунами, еще не достроен, или квартира, в которой семья приобрела жилую площадь в совместную собственность, еще не заселена.
В моем опыте были соответствующие случаи. Пара приобрела 20-летний дом в ипотеку. Первый платеж был сделан из средств материнского капитала. Через два года пара развелась. Банк, входящий в десятку крупнейших банков РФ, не давал разрешения на выдачу кредита до погашения ипотеки. В результате к этому вопросу пришлось возвращаться уже после закрытия кредита, то есть спустя 18 лет. Если, конечно, ипотека не будет погашена досрочно.
-Е.Ю.: Как я уже говорил, этот процесс начинается, когда заемщик полностью погашает ипотечный кредит и банк обращает взыскание на залог дома.
Как подготовиться к процессу регистрации долевой собственности (Фото: Freepik)
1. подготовьте письменное положение о распределении долей в материнском капитале. Нотариус требуется, если документ содержит положения брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, в противном случае документ можно подготовить самостоятельно. Примеры соглашений о разделе имущества между мужчинами можно найти в интернете.
Образец заявления о введении материнского капитала и распределении долей между детьми без нотариального заверения в МФЦ (Фото: Law-Treaty. ru)
Как происходит выделение долей
2. оплачивается государственная пошлина. Сумма составляет 2 000 рублей и относится одновременно ко всем будущим собственникам. Однако каждый из них должен оплатить пошлину отдельно. Это означает, что если собственников четверо, то потребуется четыре квитанции по 500 рублей (чтобы общая сумма составила 2 000 рублей).
3. зарегистрировать распределение долей в материнском капитале Росреестра. Обычно это делается через МФЦ.
-Е.Ю.: Для Росреестра необходимо сделать не менее трех экземпляров договора о распределении долей. Точное количество экземпляров зависит от количества членов семьи, доли которых подлежат распределению.
Свидетельства о рождении детей,
Свидетельства о браке или разводе,
Свидетельство о праве собственности,
Какие документы понадобятся
Квитанции об уплате государственной пошлины.
После того как семья представит полный пакет документов, Росреестр регистрирует переуступку долей и выдает выписку из ЕГРП. После этого можно считать, что родители выполнили свои обязательства перед детьми.