Если вы планируете (или уже сделали) перепланировку квартиры, вам потребуется разрешение на ее проведение. Это позволит вам обосновать новый облик вашей квартиры. Наши специалисты объясняют, как согласовать перепланировку и почему это необходимо.
Когда и зачем мне нужно согласовывать перепланировку?
Вам необходимо утвердить любые изменения в вашей квартире, которые считаются перепланировкой (в отличие от ремонта). Более подробно об этом рассказывается в другой статье.
Во многих случаях владельцы квартир считают, что согласование не требуется и что они могут скрыть все изменения, чтобы не тратить лишнее время и деньги. Однако существует ряд причин, по которым согласование восстановительного ремонта является важным
Конечно, можно положиться на «удачу», но в этом случае лучше этого не делать, так как на кону безопасность жильцов всего дома. Кроме того, могут быть наложены штрафы. До недавнего времени наложение штрафов в этой области было приостановлено. Это означало, что можно было согласовать добровольную перепланировку «постфактум», не неся дополнительных расходов. Но теперь «незаконные перепланировщики» должны быть наказаны.
Лучше всего действовать в таком порядке: сначала утвердить, а затем отремонтировать. Сначала решите, какие изменения вы хотите внести. Выясните, считается ли это реорганизацией или модернизацией и нужно ли для этого получать разрешение. Опять же, подробно изучите нашу статью.
Затем вам нужно будет заказать проект перепланировки. В нем будут отражены все необходимые изменения. Важно! Договор на подготовку (возмещение) проекта перепланировки заключается организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
Если квартира находится в Москве, вы можете воспользоваться перечнем типовых заданий по перепланировке в крупных жилых домах. Выбрав из него проект, владелец может воспользоваться им бесплатно, не оплачивая индивидуальное составление проекта (зачастую недешевое).
Помимо утвержденных планов перепланировки, необходимы и другие документы
Документ необходимо предоставить в МФЦ или районную администрацию (жилищную инспекцию). Подать заявление можно и в электронном виде в Москве. Например, следует воспользоваться сайтом www. mos. ru.
По общим правилам, касающимся условий согласования перепланировки, ответ должен быть дан в течение 45 дней (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). После получения разрешения собственник может приступать к собственно ремонту. Однако на этом процесс не заканчивается. Ведь работы еще должны быть «сданы» на соответствие согласованному плану. Специальная комиссия принимает проект. Он проводит проверку и выдает соответствующий акт. В нем должно быть отражено, что работы выполнены правильно, в соответствии с согласованным проектом.
Орган, проводивший согласование перепланировки, направляет в приемную комиссию Росреестра акт и регистрирует информацию в едином государственном реестре.
Росреестр внесет сведения о квартире в Единый государственный реестр в течение 15 рабочих дней со дня получения закона о согласовании. По электронной почте (если Росреестр располагает соответствующей информацией) или по почте.
Если по каким-либо причинам внести изменения в ЕГРН в указанный срок не удается, можно обратиться в Росреестр с запросом о внесении изменений. В этом случае Росреестр запросит сведения об изменениях, внесенных самостоятельно в порядке междисциплинарного взаимодействия сведений, в течение трех рабочих дней с возраста поступления заявления. При необходимости вы можете получить выписку из единого государственного реестра недвижимости, содержащую актуальные сведения о жилье, в том числе в форме электронного документа.
Даже если модификация уже произошла, вам придется пройти все этапы, собрать всю документацию и изменить все необходимые принципы. Скорее всего, вам придется заплатить только штраф.
Реабилитация ипотеки в квартиру
Многих волнует вопрос реабилитации ипотечных квартир, возможно ли это? Некоторые банки запрещают менять планировку квартиры, за которую еще не выплачен кредит. Если вы планируете изменить планировку, необходимо заранее изучить договор, чтобы убедиться, что он разрешает такие работы.
Прежде чем приступить к работам, необходимо получить разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры. Убедитесь, что план перепланировки подготовлен и предварительно одобрен, и что из него ясно, о каких изменениях идет речь. Лицензия банка должна быть приложена к другим документам.
В противном случае разницы не будет. Если разрешено, перепланировка ипотечного помещения может быть подготовлена так же, как и перепланировка без взвешивания. В любом случае, если есть сомнения, рекомендуется обсудить этот вопрос с представителем банка, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Следите за новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.
Обязательным условием является активное подключение к источнику, как указано в данном документе.
Перенос перегородок. Как изменить планировку квартиры, чтобы не нарушить закон?
Переезд в многоквартирную квартиру — один из самых распространенных вариантов регенерации. Многие считают, что без лицензии можно демонтировать и возводить ненесущие стены. Так ли это на самом деле? Узнайте.
Всегда ли нужно согласовывать перенос межкомнатной перегородки?
Все перегородки, за исключением мобильных перегородок, фигурируют в проекте квартиры, содержащемся в базе данных DTT. Поэтому их перемещение всегда требует согласования — в одних случаях предварительного, а в других — уведомления уже после реконструкции. Это требование определено статьей 25 Жилищного кодекса РФ. Незаконная перепланировка может повлечь за собой штраф до 5 000 рублей и требует возвращения квартиры в первоначальный вид или узаконивания работ в судебном порядке.
Некоторые перегородки также могут быть установлены, демонтированы или перемещены без согласования. Речь идет о мобильных перегородках, например, тканевых ширмах, легких гипсокартонных конструкциях, пластике, не доходящем до крыши, и их аналогах.
Кто выполняет перенос перегородок?
К специалистам, выполняющим подобный ремонт, не предъявляется никаких требований. Они могут пригласить арендованных рабочих или провести ремонт самостоятельно. Главное, чтобы демонтаж и монтаж конструкции проводился в соответствии со строительными нормами и правилами, с использованием профессиональных инструментов.
Варианты и примеры раздельного переезда
В большинстве случаев перегородки между кухнями и гостиными переносят, чтобы расширить одну комнату за счет другой. Также нередко перегородки переносят в коридор, кладовку или санузел, чтобы разделить большую комнату на две маленькие, чтобы сделать гостиную больше.
Перемещение перегородок не допускается. Это приводит к следующим последствиям
Мы рассмотрим несколько примеров работ и эскизов, демонстрирующих перенос перегородок в современных квартирах.
Согласование переноса внутренних перегородок. Процедура и необходимая документация.
Процедура получения разрешения на рекультивацию зависит от типа напольного покрытия в доме. Если он сделан из бетона, то лицензия чаще всего выдается по упрощенной процедуре. Это означает, что владелец или ответственный квартиросъемщик проводит ремонт, а затем самостоятельно или с помощью профессионала создает рекультивационный лом — отмечая старые перегородки на плане квартиры красным цветом, а новые — зеленым. Затем этот документ подается в уполномоченный орган, который в большинстве случаев одобряет перепланировку. После рассмотрения заявки объект принимает представитель Home Inspection. Если нарушений не обнаружено, подробная информация о перепланировке передается в БТИ и «Росс Реставрацию». После этого вы получите выписку из ЕГРН и технический паспорт (технический проект) с новыми условиями.
Однако если пол деревянный или смешанный, вам придется пройти типичный несложный процесс рекультивации. То же самое касается перегородок в кухнях и ванных комнатах, то есть там, где есть «мокрый пояс». Независимо от типа напольных покрытий, их перенос требует согласования до начала реконструкции по проекту. Согласование осуществляется следующим образом
На ремонт дается один год. Лицензия может быть продлена один раз максимум на шесть месяцев. Когда все перегородки будут перенесены, об этом уведомляется надзорный орган, который должен предоставить доступ в квартиру представителю жилищной инспекции. Он проверит, соответствует ли ремонт действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пожарной безопасности, строительным нормам и согласованным планам. Если нарушений нет, данные о полной реконструкции и внесенных изменениях отправляются в Росреестр и БТИ.
Обратите внимание, что в разных отраслях процесс согласования перепланировки может отличаться и регулироваться разными документами. Поэтому уточните, нужно ли вам подстраиваться под перенос внутренних перегородок, и как это сделать в компетентном органе.
Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция
Изменения могут быть внесены и после перепланировки квартиры. Ее необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). О том, как это сделать, рассказали специалисты Росреестра. ‘Таким образом, в результате переноса, сноса или восстановления конструкции стен-перегородок общая площадь помещения может меняться и даже изменяться в меньшую сторону. ‘Изменение перепланировки жилого помещения в пределах многоквартирного дома приведет к увеличению или уменьшению площади квартиры и должно быть зарегистрировано в ЕГРН как актуальная информация о параметрах жилого помещения’, — указано в ФКП.
Изменения в планировке квартиры требуют согласования (например, установка электрокамина вместо газовой плиты, дополнительных перегородок, перенос кухни и т. д.). Однако прежде чем приступить к перепланировке квартиры, ее необходимо узаконить. После этого можно приступать к ремонту. На заключительном этапе специальная комиссия издает акт. На его основании инженер-землеустроитель готовит технический проект помещения. После этого подробная информация об изменениях в функционировании квартиры регистрируется в Росреестре.
Эти документы являются основанием для регистрации новых характеристик квартиры в Земельном кадастре Единого государства.
Уполномоченный орган сам внесет изменения
Затем документы передаются в Los Restrest. По закону это делает уполномоченный государственный орган в порядке междисциплинарного взаимодействия в электронном виде. Как правило, это жилищные инспекции, занимающиеся перепланировкой, или местные административные согласования.
Данные об изменении характеристик объекта недвижимости вносятся в Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документа. Затем в течение пяти рабочих дней собственник квартиры должен быть уведомлен о внесенных изменениях. Если по каким-либо причинам изменения не могут быть внесены, об этом также уведомляется собственник жилья.
Самостоятельно внести изменения
Собственники квартир также могут сами направить документы в Единый государственный реестр регистраторов, придя в офис МФЦ или через кассу госуслуг. В этом случае в течение трех рабочих дней с момента получения заявления регистратор запросит необходимую документацию в государственном органе, согласовавшем перепланировку, переезд или реконструкцию, поясняет эксперт из Текина Надежда Лещенко. Если орган сообщит об отсутствии таких документов (или сведений, содержащихся в них), то регистрирующий орган откажет во внесении изменений в ЕГРН, направленный заявителю», — говорит эксперт.
После внесения изменений собственник имеет право получить выписку. Сделать это можно на официальном сайте ведомства и через электронный сервис Roseleigh Chamber of Commerce Brand Registry. В выписках указываются изменения, внесенные после планирования.
С 21 августа 2020 года узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений высотных зданий в Москве можно только в электронном виде. При этом суть и этапы процесса согласования перепланировки квартир остаются прежними. При необходимости решение Мосжилинспекции можно распечатать. Для этого необходимо обратиться с заявлением в МФЦ.