Если человеку нравится квартира в доме с деревянными полами, ему следует очень хорошо подумать перед покупкой.
Ведь такие здания не являются идеально безопасными и комфортными для проживания. Конечно, это дешевле, чем современные новостройки, но иногда лучше сэкономить на удобстве жилья, чем на его качестве.
Например, в домах с деревянными перекрытиями не все жильцы могут спастись в случае пожара, так как огонь распространяется быстрее. Во всех этих домах также есть газовые кухни. В наше время это опасно, так как взрывы в старых домах происходят очень часто.
Однако не факт, что новый владелец старой недвижимости столкнется с пожаром или взрывом газа, но при покупке такой квартиры тяжелый и аккуратный ремонт станет для него настоящей проблемой. Кроме того, восстановление деревянных потолков до пригодного для жизни состояния требует немалых средств. Во время ремонта только обработка дерева влетит в копеечку! Особое внимание следует уделить ванным комнатам, так как крыша и пол могут полностью сгнить. Ведь доски необходимо полностью разобрать и заменить все балки! Это касается и грузовых стен. Это опасно для всех жильцов дома. Также невозможно понять, в каком состоянии находится деревянный потолок до начала ремонтных работ. Визуальный осмотр ничего не дает, пока снимается перекрытие.
Невозможно провести дорогостоящий ремонт в помещениях путем перепланировки и установки тяжелого гидравлического оборудования, так как мощность таких домов гораздо меньше, чем аналогичные показатели зданий с железобетонными стенами. Также придется забыть о возведении внутренних стен из цементного раствора и тяжелых материалов.
Кроме того, в дереве часто размножаются различные насекомые и грызуны, а в некоторых местах может образовываться плесень, что пагубно сказывается на здоровье всех обитателей квартиры.
Еще одна очевидная проблема зданий с такими стенами — сильная слышимость между комнатами, а запахи из кухни и туалета могут доноситься до соседей.
Поэтому квартиры в домах с деревянными перекрытиями должны быть значительно дешевле, чем объекты в зданиях с железобетонными стенами, так как реконструкция здания и его переоборудование под жильё требуют значительных затрат.
Стоит также понимать, что через некоторое время этот объект должен продаваться значительно дешевле, чем соседний, и что со временем разница в стоимости между этим домом и домом в новостройке будет гораздо больше. Он будет продаваться со значительной скидкой.
Похожая заметка:
Статьи
Деревянный дом: в чем его достоинства и недостатки?
Чем хороши деревянные дома? Каковы их основные недостатки? И чем они отличаются от кирпичных или бетонных домов?
Как правило, деревянные дома считаются более безопасными с экологической точки зрения. Кроме того, производители деревянных домов утверждают, что такие дома не только дешевле, но и наиболее практичны в эксплуатации.
В этой статье мы подробно рассмотрим преимущества и недостатки деревянных домов, а также особенности, которые отличают их от бетонных и кирпичных.
Экологичность деревянных домов
Дерево — это настоящий и натуральный строительный материал. Однако при заготовке этого материала необходимо соблюдать химический режим. В противном случае дом или коттедж прослужит недолго. Поэтому древесину покрывают специальными консервантами и антипиренами, которые помогают защитить материал от плесени и насекомых. Все деревянные конструкции также необходимо утеплять и укреплять путем уплотнения, которое также создается с помощью синтетических материалов (минеральной ваты, пенопласта, полистирола, войлока и пенополистирола). Однако наряду с сохранением физических свойств древесины можно по возможности выбирать экологически безопасные покрытия.
Вопрос огнеопасности
Если сравнивать древесину с кирпичом, то дерево горит гораздо лучше кирпича, даже при температуре 200-300 градусов Цельсия. Однако это не означает, что деревянные здания сгорают полностью, а кирпичные дома остаются целыми и требуют лишь небольшого эстетического ремонта. В кладке зданий обычно присутствуют металлические конструкции, которые более опасны при горении. А в случае пожара весь каркас может разрушиться, если подвергнется давлению бетонного покрытия, чтобы сохранить свою форму. Если же говорить о древесине, то даже при высоких температурах она может сохранять свою прочность долгое время. Это связано с тем, что древесина должна сгореть как минимум наполовину, чтобы разрушиться, а это занимает много времени. Кроме того, зола, образующаяся при горении бруса, действует как огнетушитель и может ограничить распространение огня. Единственным недостатком деревянных строительных пирамид можно считать только теплоизоляцию. Это связано с тем, что при горении происходит сильное растворение и выделение токсичных веществ.
Циркуляция воздуха и сохранение тепла
Принято считать, что дома из дерева дают жильцам гораздо больше кислорода, особенно по сравнению с бетонными зданиями. Это связано с тем, что воздух гораздо лучше проходит через пористые поверхности. Кроме того, деревянные дома обладают более высокой теплопроводностью. Летом в таких домах прохладнее, а зимой гораздо теплее, чем в бетонных. Однако это справедливо только при соблюдении всех правил строительства, от фундамента до крыши. Также важно знать, что качество теплоизоляции зависит не от толщины бруса, а от правильности его соединений, а также от выбранного материала.
Отсутствие отделки
Если вы покупаете квартиру в виде бетонной коробки с необработанными швами, то отделка не требуется. Деревянные дома, напротив, можно использовать без дополнительной внутренней отделки. Однако и в этом случае деревянные стены не следует оставлять в идеальном физическом состоянии. Деревянные дома требуют обязательной огнезащиты и герметизации, так как под воздействием воды древесина начинает быстро разрушаться. Для обработки лучше всего подходят оливковое масло, свечи, льняное масло и специальные смеси, предназначенные для пропитки. Если аутентичный вид древесины не нужен, можно вложить деньги в стены из панелей.
Если речь идет о проживании в деревянном доме, то кирпичный дом — прослужит в среднем 40-50 лет, около 80 лет.
Вопрос экономии
Экономить можно не только на внутренней отделке, но и на строительстве самого деревянного дома. Это связано с тем, что деревянные дома не требуют создания капитального фундамента и не требуют серьезной строительной классификации для возведения стен. Кроме того, если сравнивать деревянные дома с каменными, то деревянные дома обходятся в 1,5-2 раза дешевле. Также важно отметить, что деревянные дома строятся в очень короткие сроки. На это уходит всего несколько недель.
«Усадка» дома
Усадка деревянного дома занимает около 3 лет. Поэтому часть работ необходимо проводить по истечении этого времени. Иначе не избежать последующих переделок и дополнительных расходов на них. Также важно знать, что древесина может не только проседать, но и подниматься. Поэтому невозможно заранее предугадать, что произойдет со стенами деревянного дома. И по этой причине не стоит класть плитку в ванной до последнего сжатия дома. В этом отношении кирпичные дома более предсказуемы в плане работ и отделки.
Сроки жизнеспособности
Если мы говорим о сроке службы деревянного дома, то кирпичный — длится в среднем 40-50 лет, около 80 лет. Однако стоит учитывать, что на срок службы самого дома влияет то, как он был построен и как за ним ухаживали жильцы. Важную роль играют не только сами материалы, но и способ сборки бруса, вентиляция основания и необходимый ремонт существующих коммуникаций. Не стоит забывать и о том, что в отличие от кирпичных, деревянные дома могут пострадать от насекомых, грызунов и плесени. Все эти факторы могут оказать разрушительное воздействие на любое здание, но в гораздо меньшей степени.
На что следует обратить внимание при покупке жилья в старом доме?
Популярная команда Facebook Kogumispäevik рассматривает в этом месяце глубокий вопрос о недвижимости. Какой дом лучше всего купить? И если вы покупаете старый дом, на что следует обратить внимание?
По словам Марио Паюсте, руководителя работ компании Merko Ehitus Eesti, неважно, из чего построен старый дом — из кирпича или из дерева. В обоих случаях необходимо задавать контрольные вопросы, поскольку ошибки и проблемы могут возникнуть как в каменных, так и в деревянных домах. В идеале при покупке квартиры в старом доме желательно пригласить опытного профессионального архитектора, который сможет найти признаки опасности. Электропроводка должна контролироваться профессионалами, обладающими соответствующими знаниями.
‘Нередко покупка первой, казалось бы, недорогой квартиры в старом доме сопровождается проблемами, которые приводят к непредвиденным расходам и дополнительным тратам. Рекомендуется по возможности покупать квартиру в новостройке, поскольку квартиры в новых домах построены в соответствии с современными требованиями», — говорит Паюсте. Среди членов команды Kogumispäevik есть много желающих приобрести квартиру в старом доме, поэтому мы попросили Марио Паюсте ответить на их вопросы.
На что желательно обратить внимание при покупке жилья в старом доме?
Здесь есть много аспектов, на которые стоит обратить внимание. От контроля за получением разрешения на строительство до звука, исходящего от лестницы. Первое, что необходимо сделать, — убедиться, что квартира соответствует планам. Другими словами, проверьте, была ли квартира переоборудована. Особое внимание следует обратить на возможность несанкционированного переоборудования постройки. Перед покупкой стоит поинтересоваться, есть ли в доме квартирный клуб. Узнайте стоимость коммунальных услуг и размер ремонтного фонда за последние несколько лет. Если на фасаде здания есть видимые повреждения от воды (например, протекающие водостоки), это красная тряпка. Кроме того, если вы посетите подвал и увидите повреждения от влаги, а также почувствуете запах сырости, это плохой знак. Также следует поинтересоваться, нет ли повреждений от влаги на чердаке, и внимательно проверить наличие и состояние защитной мембраны под крышей. Если она отсутствует или неправильно установлена, это может привести к появлению плесени или другим повреждениям. Вы также можете проверить состояние изоляции крыши.
Что следует проверить непосредственно в квартире?
Важно обратить внимание на состояние отделки стен и крыши. Краска не отслаивается и нет повреждений от воды. Если на дороге видно изменение цвета стен, это может указывать на мостик холода, повреждение от влаги или плесень. Также следует проверить наличие плесени на других поверхностях помещения. К проблемным местам относятся ванные комнаты, углы стен и потолки. При осмотре полов следует обратить внимание на отсутствие больших выпуклостей и провалов.
Поверхности, отделанные плиткой, следует осмотреть, чтобы убедиться, что по ним ударили и что они держатся должным образом. Если при ударе плитка дребезжит, это указывает на то, что она недостаточно прочно прикреплена к основанию. Также стоит проверить вентиляцию в ванной комнате. Наличие тока можно проверить с помощью туалетной бумаги, прикрепленной к вентиляционной решетке. Если листья притягиваются к решетке, значит, поток воздуха есть. Полезно проверить состояние труб, доступных для осмотра. Наличие ржавчины и протечек — плохие признаки.
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в деревянном доме?
Помимо вышеперечисленных пунктов, следует обратить внимание на то, насколько высоко над землей находится нижний край деревянного фасада и обеспечена ли вентиляция. Хорошо, если фасад вентилируется (например, вентиляционные отверстия), а деревянная часть фасада может быть приподнята над землей для перемещения воздуха в зимнее время. Если фасад находится в плохом состоянии, это может вызвать проблемы, связанные с температурой, влажностью и плесенью в помещении. Основной риск в деревянных домах — домовой грибок. Его можно легко обнаружить в подвале. Теплые и влажные условия благоприятствуют развитию домового грибка.
Какие опасности связаны с покупкой квартиры на чердачном или цокольном этаже старого дома?
Проверку чердачного перекрытия следует начать с того, есть ли соответствующая запись в замковой книге. Также можно проверить, нет ли протечек с крыши, так как могут возникнуть проблемы с распределением расходов на ремонт. Обязательно спросите предыдущего владельца о температуре в квартире. При неправильной изоляции в квартире может быть очень жарко летом и очень холодно зимой.
На первом этаже основной проблемой является сырость. Стоит проверить, вентилируется ли фасад и есть ли дренаж на цоколе, чтобы защитить структуру помещения от влаги. Также следует проверить, есть ли тепловая защита и герметизация в подвале.
Строительство. Ремонт. Садоводство
Покупка квартиры — серьезное и ответственное решение, особенно если речь идет о деревянном доме. Деревянные дома часто имеют свои уникальные особенности, и важно заранее обратить внимание на некоторые моменты, чтобы избежать проблем в будущем. В этой статье мы подробно рассмотрим, на что следует обратить внимание при выборе квартиры в деревянном доме.
Во-первых, следует обратить внимание на возраст самого дома. Деревянные конструкции со временем подвергаются воздействию окружающей среды и способны образовывать трещины, гнилую древесину или проблемные места. Поэтому очень важно проверить техническое состояние дома и, по возможности, получить информацию о проведенных ранее ремонтах или модернизации.
Во-вторых, стоит обратить внимание на качество строительства. Хорошо спроектированный деревянный дом не только прослужит долгие годы, но и обеспечит комфортное проживание. При осмотре квартиры обратите внимание на качество используемых материалов, стен и пола, а также на влаго- и шумоизоляцию.
Наконец, выбирая квартиру в деревянном доме, не забывайте о технических характеристиках этих строений. Деревянные дома требуют более тщательного обслуживания и ухода, особенно в зимний период. Проверьте наличие в квартире систем отопления, вентиляции и кондиционирования, а также необходимых коммуникационных возможностей.
Важные аспекты выбора квартиры
При выборе квартиры в деревянном доме следует обратить внимание на несколько важных аспектов. Эти факторы помогут вам сделать правильный выбор и избежать возможных проблем и дискомфорта.
1. Состояние деревянного дома: прежде чем покупать квартиру, важно осмотреть сам дом, чтобы выяснить его состояние. Наличие таких повреждений, как трещины, гнилая древесина, протекающая крыша и т. д., свидетельствует о проблемах со строительством или ненадлежащем уходе за домом.
2 — Изоляция и теплоизоляция: деревянные дома имеют свои особенности в плане теплоизоляции. Выбирая квартиру, обратите внимание на наличие утепленных стен и качественных окон. Это поможет сохранить тепло зимой и избежать замерзания.
3. звукоизоляция: деревянные дома имеют ряд преимуществ в плане звукоизоляции благодаря натуральным материалам, из которых они изготовлены. Однако при выборе квартиры обращайте внимание на толщину стен, наличие дополнительной звукоизоляции и расположение квартиры в здании.
| 4. экологическая безопасность: | 5. обслуживание и содержание: |
|---|---|
| Воздух в деревянных домах чистый и здоровый, что особенно важно для людей, страдающих аллергическими реакциями или заболеваниями дыхательных путей. Кроме того, древесина является естественным теплоизолятором и обеспечивает комфортные условия проживания. | Следует также уделять внимание уходу за деревянными домами. Это может включать в себя регулярные проверки и ремонт для поддержания дома в хорошем состоянии. Узнайте, какая компания или организация отвечает за обслуживание дома и какие услуги она предлагает. |
Выбор квартиры в деревянном доме требует более осторожного подхода и тщательного рассмотрения всех факторов. Необходимо тщательно осмотреть дом и обратить внимание на его состояние, утепление, звукоизоляцию, экологическую безопасность и техническое обслуживание. Только после тщательного анализа всех аспектов вы сможете сделать правильный выбор и приобрести комфортную и теплую квартиру для проживания.
Особенности деревянного дома
Читайте советы экспертов и практические рекомендации — Как построить свой собственный дом без специальных навыков и опыта.
При покупке деревянного дома важно отметить, что необходимо обратить внимание на состояние древесины, качество конструкции, наличие навесов и беседок, а также проверить наличие необходимых коммуникаций и систем безопасности.
Видео:
91 % россиян жалеют о покупке квартиры именно из-за этих ошибок. Ошибки при просмотре квартир
Похожая заметка:
Деревянные многоэтажки: за и против
В России начали появляться многоэтажные деревянные дома. Пилотные проекты уже реализованы под Новосибирском и Болонгой. Власти считают это направление перспективным и уже внесли изменения в законодательство, чтобы разрешить производителям строить здания до 12 этажей. Об особенностях технологии и возможности ее масштабирования на всю страну будет сообщено дополнительно.
Первые июньские ласточки» построили в Новосибирской области первую высотку с деревянным каркасом из LVL-бруса. 16-квартирные дома расположены в поселке Лозок и полностью выполнены из российских строительных материалов. В конце августа был сдан в эксплуатацию еще один деревянный проект в городе Сокол Волдского района. Эти дома построены по разным технологиям, но оба примера свидетельствуют о возрождении интереса к древесине как основному материалу для производства многоэтажного жилья.
Если вспомнить традиционные шедевры деревянного зодчества, такие как 37-метровый храм Метаморфозы Господа Китов, то проект строительства деревянного небоскреба высотой до 12 этажей кажется вполне реалистичным. Тем более что время и технологии не стоят на месте. ‘Деревянные’ технологииПроизводство деревянных домов подразумевает самые разные технологии, от обычных бутовых домиков, которые сегодня получают приставку ‘экологические’ из СИП- и CLT-панелей. В России уже много лет не строили деревянных зданий, отметил министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков во время экскурсии по пилотной многоэтажке. Несмотря на то, что наша страна является одной из самых богатых по лесным ресурсам, доля деревянных домов в России не превышает 15%. В США, например, она составляет 60%, — добавляет Андрей Баннов, руководитель проекта компании «Дом ТехноНИКОЛЬ». Квартиры под Новосибирском построила компания «Тарион Трейдинг», которая давно занимается производством деревянных домов. В 2009 году она разработала собственный материал ultram, из которого и было построено здание.
Фото: Новосибирская ГСХА Это LVL-брус, изготовленный из хвойных пород древесины — сосны, ели и кедра. Данный продукт является долговечным материалом с высокой прочностью. По словам представителей компании, его природные и механические свойства превосходят свойства компактного и других видов сварного бруса.
Фото: Вконтакте/Clsokoliki volda Сокольская деревянная высотка производится компанией Segezha Group, которая специализируется на различных технологиях CLT-панелей. Это тоже клееная древесина, но каждый новый слой укладывается в обратном направлении. Таким образом, панели получаются упакованными. Материал характеризуется отличными теплоизоляционными свойствами и высокой прочностью. Андрей Баннов считает, что стоит обсудить преимущества и недостатки производства деревянных домов по каждой технологии отдельно. Например, с точки зрения энергоэффективности, комфорта и долговечности каркасы — отличное решение для жилья. Здания, построенные много веков назад, дожили до наших дней. Например, на Аляске, климат которой схож с некоторыми районами России, сохранился дом-каркас, построенный в 1680 году. В нем можно достичь класса энергоэффективности А++», — говорит эксперт. По словам Андрея Баннова, такой дом в три раза экономичнее коттеджа, изготовленного по соответствующему снипу. Владимир Керченский, руководитель «строительного» направления компании «Талион Трейдинг», выделяет несколько основных преимуществ «деревянной» технологии
Есть у строительства деревянных домов и недостатки. Отклонения от плана при монтаже — это проблемы с тепло- и звукоизоляцией. Поэтому необходимо подбирать специализированный персонал на стройплощадке, что всегда является проблемой», — говорит Владимир Керчинский.
По словам Андрея Баннова, основными ограничениями для многоэтажного деревянного строительства остаются правила пожарной безопасности и цены.
Вопреки распространенному мнению, дерево — не самый легковоспламеняющийся материал. Испытания, проведенные во многих странах, показали, что деревянные здания устойчивы к огню как минимум в течение 45 минут с момента возгорания. В течение этого времени конструкция дома остается достаточно прочной, чтобы не разрушиться.
В то же время железобетон во время пожара разрушается через 15 минут, а металлические балки при температуре 900ºC начинают плавиться через 4 минуты.
Различные технологии могут еще больше повысить пожарную безопасность. Например, в Швеции строители обшивают деревянные стены изнутри гипсокартоном, а в Канаде иногда выкрашивают верхний слой древесины. Слои материалов.
В России до недавнего времени промышленные деревянные конструкции были ограничены техническим регламентом о пожарной безопасности. Однако в этот документ очень быстро были внесены поправки, поскольку правительство развивает эту отрасль. Ринат Еникеев, директор Департамента надзорной деятельности и профилактической работы МЧС, недавно заявил об устранении законодательных барьеров.
Однако это еще не все законодательные барьеры. Согласно российским строительным нормам и правилам, здесь нельзя строить деревянные дома площадью более пяти метров и более 500 квадратных метров. В настоящее время Минстрой и Минпромторг вносят поправки в этот документ.
Законодательные ограничения на высоту деревянных домов действуют во многих странах мира. Однако есть и исключения. Например, недавно в Норвегии были построены 14-этажные дома. В каждой из 48 таких «частей» были заранее проложены коммуникации и выполнена отделка.
Владимир Кершеский считает, что деревянные многоквартирные дома могут быть интересны во всех случаях, когда скорость и простота обработки древесины учитываются по техническим или экономическим причинам. Если верить «дорожной карте» развития деревянного домостроения в России до 2024 года, то можно ожидать положительных сдвигов в регионе», — добавил он.
Недавно Минстрой и МЧС утвердили план мероприятий по развитию деревянного домостроения. Этот документ предусматривает самое активное строительство высотных зданий из деревянных конструкций.
Трехэтажные дома с каркасами из LVL-бруса и кирпичной облицовкой в Торжке (Фото: Tarion Group)
Андрей Ваннов настроен менее оптимистично. Сегодня существуют технологии, позволяющие строить высотки из древесины. Однако такие дома требуют большой экспертной подготовки и оценки проекта. Во время строительства необходимо предусмотреть важные противопожарные мероприятия. Бетонные лестницы, внешняя и внутренняя отделка из материалов, не пригодных для использования», — говорят эксперты. — Однако главным ограничением в распространении высотных зданий является их высокая стоимость. Если стоимость бетонного куба с армированием составляет около 15 000 рублей, то куб из клееного бруса на сегодняшний день превышает 40 000. При такой разнице в цене выбор технологии очевиден», — заключает он.
В то же время опрошенные нами эксперты сходятся во мнении, что рост популярности деревянного домостроения по всей стране приведет к снижению себестоимости. Например, в Швеции, где деревянное строительство развито гораздо шире, по их оценкам, деревянная многоэтажка может быть на 5-20 % дешевле панельного дома.
Пока сложно оценить, как быстро что-то произойдет в России и произойдет ли вообще. Однако внимание общественности говорит о том, что перспективы деревянного строительства в нашей стране очень высоки.