Идея заработка на аукционах по банкротству стала очень популярной в последнее время. В интернете активно скупают автомобили, недвижимость, землю, акции, ценные бумаги и другие активы должников по выгодным ценам. Кроме того, участие в аукционах по банкротству считается выгодным способом инвестирования. Но так ли просто и выгодно приобрести чужое имущество? Поскольку нелегальная форма с каждым годом совершенствуется, участникам нужно быть очень осторожными и выбирать только проверенные аукционные площадки.
После признания судом должника банкротом, в соответствии с Федеральным законом «О банкротстве (несостоятельности)», все его имущество оценивается и поступает на ликвидацию для погашения обязательств перед кредиторами. Торги организует синдикат банкротов. С помощью независимого оценщика он определяет рыночную стоимость имущества и, соответственно, договаривается с кредиторами о первоначальной цене.
Аукцион проводится на специальной электронной платформе. Информацию о продаваемом имуществе можно найти на сайте единого федерального реестра банкротств и в различных централизованных механизмах.
На первых двух этапах торгов по продаже имущества устанавливается цена. Если есть предложение, то оно увеличивается на определенный процент или рубль (этап аукциона). Побеждает участник, предложивший наибольшую цену. Если на первом этапе на участок не поступило ни одной заявки, на втором этапе начальная цена снижается на 5-20 %, что определяется кредиторами. Если на втором этапе не поступило ни одной заявки, процедура торгов изменяется, и предложения становятся публичными. Цена действует в течение определенного периода времени — от нескольких часов до нескольких дней, снижаясь на одну указанную сумму. Победителем становится тот, кто предложил лучшую цену в течение срока действия.
Преимущество приобретения такого объекта в том, что вы предварительно контролируете чистоту сделки. Вы будете знать все аресты и веса, которые несет недвижимость. Если вы хотите приобрести в пользу участка, подробно ознакомьтесь с его описанием. Всегда стоит осмотреть объект непосредственно.
У покупки имущества с аукционов есть и недостатки. Например, подходящий по соотношению цена-качество или производительная установка могут оказаться со скрытыми дефектами или стать непригодными для использования в процессе банкротства. Люди, зарегистрированные в квартире должника, должны выписать новых владельцев. Коммунальные долги не наследуются, за исключением долгов по оплате капитального ремонта. Тем не менее, необходимо провести большую работу, чтобы объяснить это руководящему органу и ресурсам. В большинстве случаев риск заключается в том, что ликвидные части уходят на ранних стадиях аукциона и вместе с остальным имуществом стоят гораздо больше рыночной стоимости.
Вы не сможете заработать на аукционе по продаже имущества банкротов, если будете основываться исключительно на информации, полученной на онлайн-семинарах, тренингах или публикациях в социальных сетях. Никто, нигде и никогда не расскажет вам о реальном способе заработка. Те, кто его знает, используют сами. Те, кто вообще разбирается в теме и владеет языком наперебой продают мечту о быстром богатстве и ведут информацию так себе.
Поэтому выиграть аукционы по банкротству вполне возможно. Если вы хорошо разбираетесь в рынке этих вещей и продаваемых прав, то понимаете, каковы цены сторон, и знаете, что делать с такими приобретениями.
Сегодня инвестиционная деятельность привлекает все больше людей, заинтересованных в своем будущем и материальных благах. Сегодня существует несколько способов вложить и приумножить капитал, в том числе участие в аукционах по банкротству или аукционах, проводимых в электронном виде на специально созданных торговых площадках. Суть аукциона по банкротству заключается в продаже имущества юридического или физического лица, признанного банкротом, с целью полного или частичного погашения имеющихся долгов перед кредиторами. В отличие от традиционных аукционов, судебные аукционы, называемые в СЦ, проводимые под руководством и управлением сегодняшнего руководства и администрации по банкротству, проводятся в режиме онлайн. Покупатель (инвестор).
Почему покупку лота на аукционе можно рассматривать как способ инвестирования?
Аукционы похожи на распродажи, с существенными скидками и предложениями. Стоимость выставляемых на аукцион частей (любых активов должника-банкрота) и их требований (претензий) может быть во много раз ниже рыночной цены. Приобретая тот или иной лотерейный билет, инвестор приобретает все права, и лотерейный билет становится его собственностью, которую впоследствии можно продать или использовать для получения прибыли.
Способы заработка на участии в аукционах по банкротству
Инвестиционная деятельность, связанная с аукционами по банкротству, предоставляет три возможности для получения прибыли
— Выявление и приобретение перспективных ликвидных лотов по выгодным низким ценам с целью их перепродажи по рыночным ценам. Если речь идет о крупных дорогостоящих объектах (например, оборудовании, недвижимости, транспортных средствах, станках), то выгода от их последующего использования может быть ощутимой. — Покупать лоты по выгодным ценам и затем использовать их в личных целях (например, недорогое профессиональное оборудование, хороший автомобиль, возможность купить квартиру, которую можно использовать или сдавать в аренду) — Для занятых и неопытных пользователей, которые участвуют в аукционах как профессионалы и предлагают поиск и оспаривание участков, участие в аукционах услуги по поиску и оспариванию участков, проведению сделок и взиманию комиссии. 10-30% от суммы сделки за услугу. Однако для этого необходимо досконально изучить законодательство о банкротстве, все торговые площадки и их особенности, а также знать спрос и предложение, состояние рынка и т.д.
Как начать инвестиционную деятельность на аукционах?
Основные преимущества современных онлайн-аукционов по банкротству заключаются в том, что принять участие в них может любой желающий Заявитель должен достичь совершеннолетия. Для этого необходимо следующее
— Получите цифровую цифровую подпись в специальной службе (которых существует несколько) для проверки личности и подтверждения транзакции. Цифровые подписи выдаются на один год, после чего процесс получения необходимо повторить. Цена варьируется от 2 до 5 000 рублей в зависимости от условий агентства и деталей предложения по подписи (например, если подпись действительна только для определенного сайта или универсальна). — Выберите и зарегистрируйтесь на одной или нескольких надежных и привлекательных торговых площадках. В принципе, информации о цифровой подписи достаточно, но может потребоваться скан документа. Об этом стоит побеспокоиться заранее. — Выберите интересующий вас лот(ы) и подайте заявку на участие в торгах, предварительно заплатив 10-20 % от номинальной стоимости лота. — Если вы выиграете аукцион и приобретете лот, вам придется заплатить оставшуюся сумму. Если вы проиграете лот, вы должны вернуть задаток на свой счет. — Оформите сделку и станьте полноправным владельцем приобретенного имущества.
Где и как проводятся аукционы по банкротству?
Аукционы по банкротству проводятся на специальных глобальных или специализированных торговых площадках (например, «Зубельбанк-АСТ», который проводит аукционы по продаже имущества должников Зубельбанка в России). К числу наиболее крупных, популярных, проверенных и надежных площадок относятся
— Единый реестр сведений о банкротстве — Fabrikant.ru — Сбербанк-АСТ — Межрегиональная электронная торговая система — uTender и др.
Торги по каждому лоту можно разделить на следующие этапы.
— Назначается цена лота, как правило, рыночная, основанная на экспертной оценке. После начала торгов арбитражный управляющий ожидает повышения ставок от потенциальных покупателей. Если в течение определенного времени лот не будет куплен, начинается второй этап аукциона. — На втором этапе аукцион проводится с целью снижения цены. Стоимость первоначально определенных лотов снижается на 5-15 %. Затем администратор ждет предложений от участников аукциона. Если их нет, через день (3 дня, 1 неделю) цена лота снижается еще на 5-15 %. Победителем становится первый участник, купивший лот по сниженной цене. — Если участок не может быть продан за один аукцион (дается определенный срок, например, неделя, месяц или несколько месяцев), назначается второй, третий и т. д. аукцион. Аукционы делают некогда дорогую недвижимость доступной почти бесплатно.
Преимущества и подводные камни
Преимущества участия в аукционах очевидны.
— Возможности обогатиться и обогатиться после вложения и эксплуатации по гораздо более высокой стоимости лотереи — широкий выбор недвижимости, а значит, и возможность выиграть ее или получить выгоду, и участие в аукционах с минимальным стартовым капиталом (многие небольшие лотереи выходят с ценами от 1 рубля), возможность начать с недорогих лотерейных инвестиций и набраться опыта — гарантия честности и безопасности с учетом государственного законодательства.
В качестве недостатков этого вида инвестирования можно отметить:
— необходимость базовой подготовки хотя бы на начальном этапе (район проведения партии, конъюнктура рынка и т.д.) — законодательная база и особенности приобретаемой партии Обязанность исследовать обременяющую недвижимость, избегать покупки спорной недвижимости, избегать возможности судебных споров, снижать риск возникновения трудностей при реализации партии.