Основные требования к условиям, относящимся к предмету договора продажи недвижимости, определены статьей 554 Гражданского кодекса РФ. В договоре должны быть определены элементы, позволяющие окончательно идентифицировать имущество, подлежащее передаче покупателю. Договор. При отсутствии таких данных в договоре статус передаваемого имущества считается согласованным сторонами, а соответствующий договор — незаключенным. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в целом, 11 июля 2011 г., п. 2 (далее — Постановление N 54). Количество землевладельцев.
Для договоров купли-продажи участков необходимо наличие соответствующей информации, поскольку единственной целью купли-продажи является предоставление участков в ГПЗУ, в соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЗК РФ. *(1) Тот факт, что участок, являющийся предметом договора купли-продажи, не был представлен в земельный кадастр, может рассматриваться как признак того, что соответствующий договор не был заключен (Постановление 17 ААК от 14 апреля 2013 г., п. 05. 05. 2015 N 17АП-4406/15, 09. 04. 2015 по N Ф09-1012/15 по Уральскому округу, 19 февраля 2015 по Московскому округу N Ф05-17210/14, 15 марта 2015 по N 15АП-19449/15/15 по 15-му ААС ). Подъездные участки по причине отсутствия регистрации земельных участков не признаются объектом гражданских прав (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12 апреля 201015 г. N 05ап-1823/16) и, следовательно, соответствующие им свободные сделки не могут быть совершены (статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 416) также является необоснованным.
В то же время, как разъясняется в п. 10 постановления №. 54, предметом будущих договоров купли-продажи недвижимости (статья 455, пункт 2 Гражданского кодекса Российской Федерации) также может быть интрига, которая на момент заключения договора еще не сформулирована. в порядке, предусмотренном главой 1 Земельного кодекса Российской Федерации. Следовательно, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 2 вышеуказанного нормативного акта, если цель договора о будущей продаже участка персонифицирована в договоре, то единственным обстоятельством, по которому она не помещена под землю, является то, что договор или подрядчик не составили пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации ( Постановление Западно-Сибирского округа от 04/04/2014/04/04/Ф04-675/14). Представляется, что требования по оформлению земельного участка должны быть выполнены на момент заключения договора, как в Решении №. 54, если будущим объектом является земельный участок, не зарегистрированный в земельном кадастре, то на продавца по такому договору не может быть возложена обязанность предпринять действия по межеванию земельного участка и регистрации его в земельном кадастре (Постановление ААК № 9 от 27. 05. 2015 N 09АП-54535/14.
*(1) Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет и подтверждающие постановку объектов на его учет, см. в частности статьи 18 и 28 Федерального закона от 13. 07. 2015 N 218-ФЗ «О государственном учете».
Текущая версия интересующего вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного бесплатного доступа к системе в течение трех дней.
Если вы являетесь пользователем онлайн-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ сразу или запросить его по линии связи системы.
Информационный блок «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» — это уникальный набор актуальных аналитических материалов по наиболее востребованным гражданско-правовым договорам!
Материал каждого блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты и проинформирован с учетом сложившейся судебной практики и изменений в законодательстве.
Если вы сможете использовать материал данного блока при заключении того или иного договора, вы будете знать, на что обратить внимание при подготовке и какие оттенки учесть при его исполнении. Основное внимание уделено проблемам, которые действительно вызывают затруднения
Смотрите содержание Энциклопедии решений. Договоры и другие сделки
При подготовке информационных блоков «Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки» А. Александров, Д. Акимочкин, Ю. Аносова, Ю. Бадалян, А. Барсегян, С. Борисова, Т. Вяхирева, Р. Габбасов, Н. Данилова, П. Еринин , М. Золотых, Ю. Раченкова, М. Рафиков, О. Сидорова, Е. Стародубова, В. Тихонравова, А. Чернова и др.