Нежилые помещения могут сдаваться как по договорам аренды, так и субаренды. Частью сделки является право не предъявлять претензий, связанных с техническим состоянием объекта недвижимости.
Передача нежилых площадей в субаренду — это, по сути, гражданско-правовая сделка, в которой часть договора передает другой части временное право пользования арендованным имуществом.
Данный вид сделки предполагает участие большего количества сторон.
Фактически первым арендатором арендуемого помещения является собственник, связанный с субарендатором.
Договор субаренды содержит ряд различных пунктов. В первом разделе излагаются общие условия сделки. Сначала определяются юридические обязательства сторон. В частности, арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование нежилое помещение.
Отдельно оговариваются следующие параметры объекта недвижимости
Обязательное приложение к договору
Акт приема-передачи недвижимого имущества при исполнении договора аренды нежилого помещения является обязательным документом и неотъемлемой частью договора.
Данный акт составляется в присутствии участников сделки и должен быть ими подписан.
Акт приема-передачи подтверждает факт фактической сдачи нерезидентной территории в аренду дочернему предприятию. Он содержит описание технического состояния недвижимости на момент передачи, которая осуществляется в ходе исполнения договора.
Если между сторонами сделки возникли разногласия по поводу статуса помещения, акт приема-передачи позволяет их определить и разрешить.
По закону сначала арендатор должен передать имущество третьему лицу на определенный срок.
После подписания документа субарендатор получает ключи от нежилого помещения.
Подписание соответствующего акта позволяет арендатору претендовать на имущество в тех же технических условиях, что и наниматель, с учетом физического износа.
При расторжении договора необходимо заново прописать в законе, что помещение передается арендатору.
Арендаторы заинтересованы в этом факте. Ведь им важно знать, что состояние помещения не изменилось и не ухудшилось.
Если же ухудшение состояния имущества произошло, то по акту приема-передачи можно установить степень ухудшения и определить ущерб, нанесенный имуществу арендодателя.
Порядок передачи недвижимости по сделке
Для оформления сдачи в субаренду нежилого помещения происходит фактическая передача имущества в надзорное пользование. Передача сопровождается договором приема-передачи.
Существует два способа передачи недвижимости во временное пользование
| Приемный, т.е. арендатор. | и передающий, то есть арендатор. |
| Передача осуществляется как собственником имущества, так и арендатором. | Арендатор принимает имущество. |
Любой из вышеперечисленных способов передачи предполагает наличие надписи на договоре.
| Фактическая дата передачи | А также статус объекта |
| Помещение является дефектным | Статус несуществующих помещений должен быть тщательно проверен Так как при наличии спорной проблемы по ее наличию можно определить размер последующей компенсации |
| Состояние технической сети | Коммуникации, имеющаяся мебель и т.д. |
Если по всем вопросам, касающимся статуса недвижимости, достигнуто согласие, подписывается закон.
Копий закона столько, сколько сторон в нем участвует. Как правило, делается два экземпляра Для арендатора или нанимателя. Однако если в сделке принимает непосредственное участие собственник помещения, необходимо предоставить три экземпляра акта приема-передачи.
Помимо ключа от нежилого помещения, вам понадобятся необходимые для эксплуатации элементы.