Работникам предоставляется возможность выкупить предмет лизинга на льготных условиях при соблюдении определенных условий. Соответствующие изменения были внесены в ст. 38.1 ст. 164-ФЗ «Аренда» от 29. 10. 1998.
В частности, закон разрешает арендатору требовать перехода права собственности на предмет лизинга без применения накопительных санкций (штрафов, финансовых санкций) и иных мер ответственности лизингополучателя. Эти условия выполняются одновременно:
В случае увеличения указанного основания в период с 24.02.2022 по 31.12.2022 лизингополучатель вправе потребовать от лизингодателя уступки предмета лизинга полностью или частично. Это право предоставляется один раз.
Стоимость досрочно выкупленного предмета лизинга определяется в соответствии с договором лизинга или, если в договоре нет таких условий, в соответствии с договором сторон. Эта стоимость определяется арендодателем с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендодатель получил требование арендатора о выкупе.
Если договор аренды содержит условие о том, что арендодатель получит плату в случае досрочного выкупа объекта аренды, размер такой платы не может превышать 1 % от стоимости объекта аренды, определенной на первое число месяца. После месяца получения арендодателем требования арендатора о погашении задолженности.
Порядок досрочного возврата арендованного имущества следующий
После получения требования арендатора о выкупе арендованного имущества у арендодателя есть 10 рабочих дней на его рассмотрение и информирование арендатора о стоимости арендованного имущества путем направления уведомления или соглашения о стоимости в двух экземплярах. Этот документ направляется способом, предусмотренным договором аренды. Если способ не определен в договоре, то уведомление (договор) должно быть направлено с регистрационного бланка, вручаемого непосредственно под расписку или квитанцию.
Получив уведомление или договор, арендатор обязан в течение 10 рабочих дней
С даты оплаты арендатором стоимости аренды право собственности на аренду переходит к арендатору при отсутствии обязательств по договору. В течение пяти рабочих дней с даты перехода права собственности арендодатель обязан передать контрагенту документы и комплектующие, относящиеся к предмету аренды.
Обратите внимание, что реализация лизингополучателем права на досрочный выкуп предмета лизинга в описанном выше порядке не является основанием для реструктуризации договора лизинга как договора иного типа. Также досрочное приобретение не является основанием для требования возмещения субсидий, предоставленных лизингодателю или лизингополучателю в связи с исполнением договора лизинга.
Смотрите также
Досрочный выкуп предмета лизинга
Подборка наиболее важных документов (например, нормативные акты, формы, статьи, советы экспертов) по досрочному приобретению договоров лизинга.
Судебная практика
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Нормативный акт.
29. 10. 1998 N 164-ФЗ (ред. от 28. 04. 2023) «Аренда)» до истечения сроков, предусмотренных договором сторон.
Правовые ресурсы
117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6 (головной офис)
Предмет лизинга можно будет выкупить досрочно, если лизинговые платежи выросли в связи с кризисом
Внесены изменения в Закон о лизинге, предусматривающие передачу лизингополучателям имущества по договорам лизинга. Предоставляется лизингодателю право на однократную сделку с лизингодателем, наряду с требованием о передаче права собственности на предмет лизинга (полностью или частично) без накопления штрафов) и формы заявления и формы заявления о других измерениях ответственности. Данное право может быть реализовано при следующих условиях
Стоимость возмещения арендованного актива определяется на первое число месяца, следующего за месяцем, в котором арендодатель получил заявление о выкупе сотрудника, в соответствии с договором аренды, если соответствующее положение в договоре отсутствует. — По соглашению сторон. Если договором предусмотрена компенсация арендодателю за досрочную передачу предмета лизинга в собственность арендатора, размер такой компенсации не может превышать 1 % от стоимости указанного предмета лизинга.
Лизингодатель имеет 10 рабочих дней на рассмотрение запроса лизингополучателя, а лизингополучатель производит оплату в течение 10 рабочих дней с момента получения ответа. При этом подписывается договор в соответствии со стоимостью предмета лизинга, указанной лизингодателем в соответствии с условиями договора или соглашения, на основании которого был заключен договор. На сумму этой стоимости. Если арендодатель нарушает срок рассмотрения заявления, арендатор имеет право приостановить арендные платежи до получения ответа.
Если между сторонами возникли разногласия по поводу стоимости предмета лизинга, лизингополучатель может представить их в суд в течение трех месяцев с даты уведомления о несогласии с ценой, предложенной лизингодателем. В период рассмотрения данного спора лизингополучатель уплачивает лизинговые платежи в размере, установленном в соответствии с договором лизинга до увеличения, в связи с обстоятельствами, послужившими основанием для требования о досрочном погашении, после исполнения судебного решения. Соответствующая сумма компенсируется уплатой стоимости арендованного актива. Если лизингополучатель не исполняет свою обязанность по оплате стоимости предмета лизинга в течение 10 рабочих дней с момента принятия судебного решения, лизингополучатель обязан оплатить лизинг в соответствии с условиями Договора (включая оплату споров, возникших в период рассмотрения дела).
При этом прямо предусмотрено, что осуществление арендатором досрочного выкупа договора аренды не может служить основанием для переквалификации договора аренды в иной вид договора и облегчения предъявления требований о возврате субсидии, предоставленной арендодателю. или арендатора в связи с применением соответствующего договора и применением мер ответственности за нарушение условий предоставления субсидии.
Федеральный закон от 14 июля 2022 года № 26 5-ФЗ «О внесении изменений в статью 38.1 Федерального закона „О лизинге“ вступил в силу со дня официального опубликования 14 июля.
Еще раз о досрочном выкупе имущества
Читатель Андрей Букалов дал развернутый комментарий по затронутым вопросам в своем обзоре «Досрочный возврат лизингового имущества: риски, лизингодатели». Он подчеркивает, что лизинговые компании весьма либерально подходят к досрочному расторжению договоров лизинга, снижая при этом финансовую нагрузку на клиента. Несмотря на то что обе позиции читателя абсолютно правомерны и действительно имеют подтверждение, мы попросили эксперта рассказать, что стоит за позицией лизинговой компании.
Во-первых, за либеральным подходом к терминологии. Раньше негласным правилом для термина «досрочное погашение» было сокращение срока до одного года, а не до окончания половины срока аренды. Исследования показывают, что некоторые арендодатели уже сократили срок на полгода», — пишет Андрей Букалов.
— Досрочное прекращение договора лизинга не влечет за собой значительных налоговых рисков для лизингодателя и незначительных — для лизингополучателя», — пояснила All Leasegate эксперт „БДО Юникон“ Елена Ситникова. — Каковы основные преимущества лизинга с точки зрения налога на прибыль? Ускоренная амортизация имущества, являющегося предметом лизинга. Однако она возникает в результате досрочного погашения предмета лизинга, которое впоследствии прекращается. Поэтому трудно утверждать, что лизингополучатель получает налоговую выгоду в данном случае. Это общий вывод, и каждый случай имеет свои уникальные особенности, которые необходимо оценивать применительно к нему. Если досрочное погашение производится очень быстро или по минимально возможной цене, можно утверждать, что стоимость актива фактически покрывается рынком и продажа арендованного актива позволяет быстро устранить расходы по налогу на прибыль.
Однако если для таких действий есть реальные причины (например, наличие свободных денежных средств для погашения) и надлежащее документальное подтверждение этих действий со стороны лизингополучателя, реальность лизинговой сделки и вероятная законность налогового применения могут продемонстрировать законность сделки финансирования.
Мы попросили Наталью Панских, генерального директора компании «Технолизинг», прокомментировать практику определения выкупной стоимости.
Как и у большинства компаний, в наших договорах прописано, что в случае досрочного расторжения договора клиент обязан выплатить всю сумму.
На практике это снижает финансовую нагрузку на страховые выплаты и проценты по кредитам банку, но не уменьшает мою норму прибыли. Как и многие другие предприятия, мы строим свой денежный поток на контрактах. Таким образом, деньги клиента идут на покрытие банковского кредита, по сути, покрывая маржу прибыли в конце срока.
Если контракт заканчивается досрочно и заказчик лишается всех остальных выплат, кредитор может остаться совсем без нормы прибыли, чего он, как коммерческая организация, делать не может. И, конечно, при определении цены выкупа предмета лизинга необходимо учитывать остаточную стоимость при досрочном расторжении договора, так как налоговые органы зорко следят за убыточностью актива (этот убыток увеличит налог на прибыль).
Наталья Панских, управляющий директор компании «Технолизинг