В 2024 году рынок недвижимости претерпевает изменения. Из-за нестабильности мировой экономики многие люди задаются вопросом, придется ли им продавать или покупать недвижимость. Этот вопрос волнует как продавцов, так и покупателей. Как профессионал в области недвижимости с более чем 19-летним опытом работы, я могу помочь вам понять, на что следует обратить внимание при принятии решения.
Анализ рынка недвижимости в 2024 году
Рынок недвижимости в 2024 году неоднозначен. Например, отмена льготных ипотечных кредитов и увеличение аванса снизили интерес покупателей к массовой секции. Однако бизнес- и премиум-секции эти изменения не затронули. Важно понимать тенденции, касающиеся вашего региона, поскольку эти факторы могут повлиять на ваш выбор.
Как определить, что делать: основные факторы
Принимая решение о продаже или покупке недвижимости в 2024 году, учитывайте следующие факторы
Ваши цели: почему вы хотите продать или купить недвижимость? Это может быть переезд, расширение жилплощади или инвестиции.
Фактор времени: определите, на какой срок вам нужна недвижимость. Например, если вы собираетесь в школу для своих детей, вам, скорее всего, понадобится 7-10 лет. Для студенческого жилья этот срок может быть короче.
Изучите рынок: проведите исследование, чтобы понять, каковы цены на недвижимость и тенденции в вашем районе или местности.
Выбирайте эксперта: опытный агент по недвижимости поможет вам принять документально обоснованное решение и избежать обычных ошибок.
Практические советы для покупателей
Если вы думаете о покупке недвижимости в 2024 году, вот несколько полезных советов
Практические советы для продавцов
Если вы продаете недвижимость в 2024 году, обратите внимание на следующее
Действуйте осмотрительно.
Тщательно взвесьте все факторы, прежде чем принять решение о продаже или покупке недвижимости. Следует учитывать временные факторы, состояние рынка и цели. Это придаст вам больше уверенности, если вы планируете купить или продать недвижимость. Помощь эксперта и глубокое исследование рынка помогут вам принять оптимальное решение. Помните, что рынок недвижимости в 2024 году динамичен, поэтому важно быть готовым к адаптации и проявлять гибкость.
Во что вложиться? Стоит ли в 2023 году покупать недвижимость и как на этом заработать
Во все времена вложение денег в недвижимость считалось мудрым решением. Особенно когда курсы валют постоянно колеблются. Однако теперь возникают дополнительные вопросы о том, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость и насколько это выгодно, учитывая текущие цены. Тюменские коллеги из 72. RU обратились за ответами к экспертам.
Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость
По словам президента Тюменской ассоциации недвижимости, вкладывать деньги в недвижимость всегда выгодно. 2023 год — не исключение.
— Было время, когда стоимость домов на вторичном рынке падала, но новостройки никогда не пользовались уважением. Это связано, во-первых, с финансовым положением страны. Во-вторых, из-за того, что производители стройматериалов не могут снизить стоимость этих материалов. В результате дома не становятся дешевле. Никто не будет продавать их себе в убыток. Поэтому инвестирование в недвижимость всегда выгодно и перспективно — так объясняет Светлана Бабушкина в 72. ru.
Сергей Пастухов, генеральный директор и основатель инвестиционной компании «Пастухов Капитал», убежден, что вложения в недвижимость будут выгодными и в этом году.
— Я считаю, что 2023 год начался позитивно для производителей, подрядчиков и инвесторов. Мы видим спрос и в то же время потенциал рынка. Люди активно покупают как жилую, так и коммерческую недвижимость. Процентные ставки остаются оптимальными, существует множество льготных программ, поддерживающих покупательскую активность. Недвижимость сейчас интересна и популярна. Я не ожидаю, что они упадут. В сезон количество покупок и продаж может увеличиться. В условиях нестабильности и повышения курса доллара интерес к недвижимости будет только расти — уверены эксперты.
Сергей Колесник, владелец реновационной компании «Колесник. Девелопмент», считает, что коммерческая недвижимость — это вариант заработка для всех.
— Как объект инвестиций она становится все более популярной благодаря своей эффективности, доступности, понятности, прозрачности и простоте. Доходность коммерческой недвижимости в два раза выше, чем у жилья. При этом отсутствует риск, как при аренде квартиры. Важным преимуществом является то, что арендаторы сами обслуживают, ремонтируют и поддерживают объекты. Цели арендаторов жилой и коммерческой недвижимости также различаются. Из жилой недвижимости люди стремятся переехать в собственную, в то время как коммерческая готова сдаваться в аренду десятилетиями, чем больше бизнес совершенствуется, тем больше он хочет переехать. Бизнесмены в этом убеждены.
Какая недвижимость принесет максимальную прибыль
Сергей Пастухов считает, что в ближайшие годы можно купить любую недвижимость для жизни. Но есть некоторые моменты, на которые нужно обратить пристальное внимание.
— Если вы хотите получить максимальную прибыль, то в первую очередь следует обратить внимание на коммерческую недвижимость. Цены на нее будут расти, но всегда можно найти хорошие объекты с высокой ликвидностью. Для этого нужно развивать собственные знания — прибегать к услугам профессионалов или пользоваться специализированными сервисами», — пояснил эксперт.
Также рекомендуется обратить внимание на квартиры. По сути, это дома, которые, согласно документу, являются нежилыми. Прописаться в них невозможно, но в настоящее время это так. В правительстве уже активно обсуждается вопрос о регулировании правового статуса апартаментов.
— Такое жилье рассматривается как выгодное вложение средств и признак высокого статуса владельца. Часто в одном здании, где расположены апартаменты, также размещаются офисы, развлекательные центры и бутики. Ассимиляция апартаментов с жильем способствует дополнительному росту спроса на этот вид недвижимости. При выборе объекта следует учитывать состояние помещения, а также характеристики комплекса в целом.
Он считает, что загородную недвижимость можно рассматривать и как инвестицию. Тенденция к развитию загородной недвижимости будет продолжаться. Светлана Бабушкина придерживается иной точки зрения на покупку индивидуальных домов и зон застройки.
— Я бы не рекомендовала рассматривать частный дом или участок под застройку в качестве инвестиции (если только это не горячее предложение), так как процесс вывода прибыли в этом случае довольно длительный. Если кто-то готов зарыть деньги, то это FHL. А если вы хотите получить прибыль через год, то пока есть новостройки в новых районах», — говорит глава регионального объединения ассоциаций риелторов.
Когда речь идет о коммерческой недвижимости, классифицировать объекты по имущественному признаку недостаточно. Очень хорошие занятые площадки можно найти и на развале, все индивидуально. Выбирая нежилое здание или помещение для покупки, нужно точно понимать, какие цели преследует инвестор.
— У отличного арендатора должен быть четкий, проверенный и защищенный объект, готовый к заселению, с уже заключенным долгосрочным контрактом. В этом случае при покупке есть гарантия, что инвестор получит деньги уже с первого месяца. Однако, как правило, доходность всегда ниже, так как этот продукт уже полностью подготовлен, готов, упакован и очень ликвиден. Стоимость таких товаров выше, но эффективность ниже. Есть и другие покупатели, которым нужна высокая производительность. Если это так, то они должны быть готовы взять на себя большую ответственность в виде риска и дополнительного поведения. Можно предложить и самую очевидную, но не функциональную позицию. Это может быть даже первый этаж. Для получения еще большего дохода стоит рассмотреть пустую недвижимость. Эти объекты можно легко улучшить, изменив или улучшив фасад, регенерировав и благоустроив прилегающую территорию. Нужно уметь видеть функцию объекта, — убежден Сергей Колесник.
Как купить дом в коттеджном поселке в 2024 — 2025 году — на что обратить внимание при покупке загородной недвижимости
vproekte» />
vproekte» />
VPROEKTE» /> 
VPROEKTE» /> 
vproekte» />
VPROEKTE» /> 
Сайт поселка жилищных поселений смотрите в нашей статье.
Мы рассказали вам, как безопасно купить дачу или коттедж, на что обратить внимание и какие параметры выбрать. Надеемся, что этот материал будет вам полезен. Мы надеемся, что он поможет вам приобрести дом отдыха вашей мечты.
Стратегии покупки коттеджа включают