Срочно предоставляется жилье. Предлагаемая новая квартира не является лучшей частью или не обеспечивает финансовую компенсацию. Если предложенное жилье не подходит, сколько раз его можно предлагать? Нам предложили один раз, а это деньги или вы получаете то, что имеете. Еще вопрос: у двух собственников квартиры и у моей бабушки подробно расписана квартира, будут ли деньги за квартиру переведены на нас. У Сбербанка есть непогашенный кредит (у моей родной бабушки самой). Как это сделать в нашем случае? На что нам соглашаться? Если у бабушки есть 1/2, соглашаемся ли мы все равно на то, что нам предлагают и если 1/2 можно, то как это будет оформлено?
Если деньги двух собственников и бабушки и квартиры перейдут, у Сбербанка есть непогашенный кредит, банк снимет деньги и тогда вы останетесь ни с чем.
В любом случае банк может заблокировать сумму только с вашей стороны, а не со стороны вашей бабушки. Тем не менее, вы можете оспорить такие действия банка в суде, поскольку закон это предусматриваетВы и ваша бабушка не можете быть лишены своего уникального жилья.А для таких приобретений предусмотрена компенсация за аварийное жилье.
Если вы согласны на новое жилье в обмен на аварийное, то единственное жилье не может быть изъято за долги на основании части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 446,1, которая предусматривает, что
1. взыскание по исполнительному листу не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее должнику-политику на праве собственности
для должника-политика и членов его семьи, проживающих в принадлежащем им доме, — дом (его часть)единственное помещение, пригодное для постоянного проживанияВ дополнение к имуществу, указанному в настоящем пункте, если оно является предметом ипотеки и может быть изъято в соответствии с ипотекой,
Вы должны понимать, что вы и ваша бабушка имеете право оспорить в суде как сумму компенсации, предложенную вам местной администрацией, так и возможную замену аварийного жилья, в котором вы сейчас проживаете.
Кроме того, если бабушка владеет 1/2, а я — 1/2, как будет происходить регистрация, если я все же соглашусь с предложенной суммой? Могу ли я при регистрации новой квартиры сразу указать одного из двух собственников? Таня.
Орган местного самоуправления каждого из совладельцев, включая бабушку, передаст свою ранее принадлежащую долю в целости и сохранности взамен аварийного жилья. Таким образом, после осуществления такой передачи (дарения или продажи доли) новое жилье бабушке может быть полностью оформлено.
Следует отметить, что вопрос о предоставлении собственникам нового жилья взамен аварийного разъясняется при рассмотрении судебной практики по делам, связанным с защитой права граждан на жилище в случаях, когда жилые дома признаны аварийными и собственники жилья подлежат сноса или реконструкции (утв. Исполкомом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г.).
Соответственно, Верховный суд РФ разъяснил, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в программу переселения граждан из аварийно-защитных зон, право на проживание собственника такого жилья утрачивается. Гарантия на дом предоставляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного и коммунального кодекса Российской Федерации. Приобретение жилья для пенсионеров.
А если ваш дом, признанный в настоящее время аварийным, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то в этом случае вы и ваша бабушка вправе требовать либо выплаты компенсации, либо возмещения убытков. Предоставление в вашу собственность других благоустроенных жилых помещений, указанных в отзыве:.
Собственники квартир, признанных аварийными и подлежащими сносу (при условии, что квартиры включены в программу регионального Главного управления по переселению из аварийного жилищного фонда), вправе требовать выплаты покупной цены изымаемого жилья.Либо.другое льготное жилье с правом собственности.
Возможно, это именно ваша ситуация. Поэтому, если вы не согласны с выбором нового жилья, предложенного взамен вашего аварийного, вам в принципе не обязаны предлагать другой приемлемый вариант, но если вас не устраивает жилье или размер компенсации (но в любом случае, если вас не устраивает жилье или размер компенсации, вы можете оспорить все в суде Вы можете это сделать.
В то же время, что касается расчетного размера компенсации (погашения), то это регулируется ч. 7 ст. 32 СК РФ.
7. при определении размера компенсации нужно придерживаться этого.Включить.Рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома с учетом доли собственника в этом имуществе, а также ущерб, причиненный собственнику жилого помещения, включая изъятиеущерб, причиненный собственнику жилого помещения в результате перемены места жительства; временное пользование другим жилым помещением до вступления в права собственности на другое жилое помещение.Собственник жилого помещения также несет все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в результате изъятия, включая ущерб, причиненный собственнику жилого помещения в результате смены места жительства; временное пользование другим жилым помещением в связи с приобретением права собственности; передачу, поиск и изъятие жилого помещения. других резиденций для приобретения права собственности, регистрации права собственности на другие резиденции и досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами, включая потерю льгот.
Например, как упоминалось при изучении судебной практики по делам, связанным с защитой жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции.
… В. при рассмотрении судебной практики по иску района к В. о переселении, оплате услуг агентства недвижимости по выбору места жительства и оформлении договоров купли-продажи другого жилья.
Когда единственное жилье не защищено от ареста? Разъяснения Верховного суда
Верховный суд РФ сделал принципиально важное разъяснение. Защита единственного жилья от изъятия не является безусловной. Человека могут заставить потесниться, если его квартира считается роскошной. Судьи также должны рассмотреть возможность ареста человека, если он пытается выставить недостроенный дом в качестве своего единственного жилья.
Возведение крана на вершине дома — верный признак того, что квартира еще не стала единственным жильем. / Сергей Михеев / rg
Напряженная правовая позиция проиллюстрирована в новом обзоре судебной практики Верховного суда РФ. Нет смысла напоминать, насколько важен этот вопрос. Но да — вопрос очень важный и волнующий.
В качестве примера Верховный суд России привел дело явного жителя Волгограда, задолжавшего 1,6 миллиона рублей. Мировой судья обнаружил у него особняк площадью 416 квадратных метров. Однако арендатор сопротивлялся аресту и заявил, что дом — его единственное жилье. Если вы его получите, человеку будет негде жить.
Ступеньки внизу не соответствовали слезам заемщика. Но кредиторы были неумолимы, дошли до Верховного суда и потребовали арестовать дом и продать его с аукциона. И тут дело приняло совсем другой оборот.
Дом недостроен, а заемщик и его семья прописаны в другом городе. Кто же будет жить в другом городе? Суд обязан решить этот вопрос.
Ведь на единственное жилье (не считая ипотеки) распространяется исполнительный иммунитет, вызванный СЦ. Снять его они не имеют права. Однако Верховный суд подчеркнул, что исполнительный иммунитет не является безусловным. Это означает, что судьи должны быть очень внимательны к деталям. Спор был отправлен на новое рассмотрение, и Верховный суд дал нижестоящим судам подробное разъяснение, что именно они должны учитывать в данном случае. После этого правовой статус был включен в последующий пересмотр судебной практики*, чтобы стать ориентиром для всех судей страны при рассмотрении аналогичных споров.
Как отметил Верховный суд РФ, освобождение от права собственности должно распространяться на жилые помещения, достаточные по своим параметрам для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилье как основном средстве жизнеобеспечения. Проще говоря, излишки квадратных метров могут быть ограничены. Кроме того, суд должен был оценить тот факт, что должник и его семья зарегистрированы в другом городе проживания. Так остается ли она где-то еще?
Кстати, вопрос о том, какое жилье можно считать роскошным, должник мог сжимать в течение нескольких лет. В какой-то момент было разработано законодательство, предусматривающее уникальные правила изъятия жилья. Пока эти планы находятся в стадии разработки. Однако вопросы есть, и в настоящее время в контексте формирования судебной практики вырабатывается правовой подход.
Вопрос о возможном захвате на основании исполнительного титула уникального дома является социально значимым. По закону исполнительным иммунитетом обладают только дома. Однако, исходя из правовой позиции Конституционного суда РФ, исполнительный иммунитет для домов, находящихся в гражданской собственности, не является безусловным», — прокомментировал Владимир Груздев, председатель Совета директоров Ассоциации юристов России.
Он добавил, что сам факт наличия у должника единственного жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, не исключает возможности наложения на него ареста. процесс исполнения.
Например, на уникальный дом, который можно назвать элитным, теоретически может быть наложен арест. Однако в настоящее время соответствующие правовые новации набирают обороты. Пересмотр судебной практики Верховным судом РФ сделал ее еще ближе к гражданам.
Как пояснил глава коллегии АВТР: «В частности, суды должны учитывать сферу применения недвижимого имущества».
Верховный суд также напомнил о решении Конституционного суда РФ. Конституционный суд России признал, что защита уникального жилья может быть отменена в 2021 году.
«В этом случае предметом доказывания для решения вопроса об обращении взыскания на жилое помещение должника, являющееся юридически значимым и не являющееся предметом ипотеки, является вопрос о том, отвечает ли данное жилое помещение признакам единственного пригодного для постоянного проживания должника и постоянно проживающего с ним лица, на которое должник может обратить взыскание имеется ли у них иное имущество и доходы. на жилое помещение.
В то же время Судебная коллегия при Суде РФ указала, что «на дом (участок) может быть наложен арест, даже если он является единственным у должника, но его размер выходит за пределы разумной и достаточной . потребности должника в жилье».
Таким образом, в данном случае подведомственная сторона должна, по крайней мере, объяснить, «как суд пришел к выводу, что общая площадь жилья в 416,3 кв. м не является чрезмерной». Иными словами, если суд отказывает Великому правительству в освобождении от исполнительного листа, он должен объяснить причины своего решения. Юристы убеждены, что это существенное изменение судебной практики.
Арест приставами аварийного жилья: что нужно знать и как избежать
Что делать, если сотрудник не хочет углубляться в проблему и ограничивается формальным ответом?
Ко мне обратился гражданин Б., который оказался именно в такой ситуации. В 2016 году он приобрел у А через риелторскую компанию земельный участок в Ростове-на-Дону. В 2018 году господин Б попытался продать этот участок, но не смог.
Как стало известно, при совершении сделки по продаже земли А. не снял с учета в государственном едином реестре жилое помещение, которое было снесено в 2012 году. Следственным отделом по городу Азов следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Ростовской области в отношении А. возбуждено уголовное дело по ч. IV ст. 159 УК РФ (мошенничество). Основанием для конфискации имущества А., в том числе снесенного дома, послужил приговор Азовского городского суда.
Б. не причастен к расследуемому уголовному преступлению и не несет материальной ответственности за действия А.; отмена ареста на несуществующий дом, снесенный в 2012 году, не является нарушением прав потерпевшего. Уголовное дело. Напротив, отмена ареста на дом, снесенный в 2012 году, лишила Б. возможности заявить о сносе дома в Росреестр, подготовить и подать соответствующие юридические документы. Кроме того, Б. был незаконно лишен права распоряжаться земельным участком.
В настоящее время господин А. скрывается от органов предварительного следствия. Расследование уголовного дела может быть продлено на несколько лет, пока оно находится в пределах срока, за который А. привлекается к уголовной ответственности. В этот период будут нарушены права и свободы Б. как участника уголовного процесса. Его доступ к правосудию будет затруднен. Он будет лишен возможности реализовать свои имущественные права на землю, то есть землю, которая ему принадлежит. Данные условия не соответствуют требованиям ст. 6.1, ч. 3.2, ст. 115, ч. 1 УПК РФ.
Все выглядит просто. Дом был снесен в 2012 году и имеет письмо поддержки. Снос дома был зафиксирован в МУП «Ростов-на-Дону». Сделки купли-продажи участков были зарегистрированы в 2016 году, то есть спустя несколько лет после сноса дома. Б. Уголовное дело в отношении А. не имеет никакого отношения к причиненному им ущербу. Поэтому есть законное основание для снятия ареста с дома.
Однако сотруднику этого недостаточно. Следователь отказывается снимать арест, ссылаясь на решение суда. Суды разных уровней отказывают в снятии ареста, ссылаясь на нормы закона о полномочиях агентов по отмене ареста имущества. Эта процедура, проходящая путь от следователя до первой и высшей инстанций, длится уже больше года. После обращения Б. и его представителя следователи вынесли четыре постановления об отказе в удовлетворении ходатайства об отмене ареста на снесенный дом. В результате все решения следователя были обжалованы в судах — суде первой инстанции, промежуточном суде, уголовном суде и надзорном суде. Однако никаких предпосылок для решения вопроса не было.
В августе 2019 года жалоба с разъяснением ситуации была направлена Президенту РФ, Генеральному прокурору РФ и Председателю Правительства РФ. И о, чудо! Дело продолжилось.
В ноябре 2019 года следователи отменили арест несуществующего имущества, записанного на А, уничтоженного в 2012 году.
Поэтому, если сотрудник не желает принимать решение, его нужно подтолкнуть к этому любыми законными способами. Процедура может быть долгой и болезненной, но при наличии законных оснований решение будет принято.
Стоит отметить, что путь Б. не закончился снятием ареста. По решению Росреестра по Ростовской области в Ростовской области приостановлена регистрация снесенных жилых домов. Чиновники Росреестра заявили, что подать заявление могут только собственники недвижимости. Б. обратился в Росреестр, право собственности на несуществующее жилье было зарегистрировано за А. При этом госрегистратора не волнует, что больше несуществующих домов очень хочется. За два года был снесен дом более чем семилетней давности. Дорога снова в суд, и, возможно, к высокопоставленным чиновникам Российской Федерации.
detector