Жилье, полученное более чем через 11 лет после полной оплаты, теперь можно продать, не дожидаясь обычного минимального срока владения. Финансовое ведомство разъяснило: если человек получает ключи по решению суда или после процедуры банкротства, порог в 3 или 5 лет не применяется. Налог не взимается, даже если продажа происходит в течение нескольких месяцев после регистрации права собственности.
Взимается ли налог в такой ситуации? Юристы единодушно отвечают: нет. Имущество не считается вновь приобретенным с целью получения личной выгоды, это передача с большой задержкой. Права покупателя были юридически подтверждены много лет назад, и продажа отражает реституцию, а не спекулятивный доход.
Например, если человек получает квартиру в 2025 году по иску, поданному еще в 2014 году, и сразу же продает ее, никаких выплат в налоговую инспекцию не ожидается. Федеральная налоговая служба (ФНС) выпустила внутренние инструкции, чтобы избежать споров в таких случаях.
Эксперты рекомендуют хранить копии всех судебных решений, мировых соглашений и подтверждений первых платежей. Эти документы доказывают, что недвижимость была приобретена не по обычной сделке. Год заключения первоначального договора имеет большее значение, чем дата государственной регистрации права собственности.
Это разъяснение снимает сомнения у тех, кто ждал более десяти лет. Ответы юристов подтверждают: после получения объекта недвижимости в результате длительных юридических процедур перепродажа не влечет за собой налоговых обязательств — независимо от того, как скоро произойдет сделка.
Минимальный срок
Минимальный срок владения недвижимостью составляет один год, если она была получена по договору долевого участия, а затем передана в связи с задержкой строительства или неплатежеспособностью застройщика. Этот срок позволяет физическому лицу продать квартиру без уплаты подоходного налога, если объект был получен не путем прямой покупки, а в результате судебных исков или судебных решений.
Эксперты-юристы поясняют, что отсчет начинается с момента получения ключей, а не с момента первоначальной инвестиции. Если участник ждал 11 лет, чтобы вступить во владение, а затем перепродал квартиру, налоговые обязательства могут не возникнуть при соблюдении этого годичного критерия.
Чтобы определить право на льготу, обратитесь к актуальным разъяснениям Федеральной налоговой службы или изучите последние судебные решения. Несколько ответов юристов подтверждают, что правило одного года действует, даже если право собственности было официально зарегистрировано позже, при условии, что жилье не было приобретено в традиционном рыночном смысле.
Уточнение от юристов: если жилое помещение получено в результате перераспределения или расселения, минимальный срок в один год все равно действует. Однако если недвижимость будет продана раньше, продавец может столкнуться со ставкой подоходного налога в 13%, если только он не имеет права на другие освобождения.
Обманывать ли владельца квартиры в течение 11 лет при продаже?
Да, налог может применяться, даже если человек получил ключи через 11 лет после подписания договора долевого участия. Ключевым фактором является срок владения, исчисляемый с даты официальной регистрации собственности, а не с даты первоначальной инвестиции или заключения договора.
Минимальный срок владения
Минимальный срок владения для полного освобождения составляет 3 или 5 лет, в зависимости от обстоятельств. Для первичного жилья, зарегистрированного после 1 января 2020 года, применяется 3-летний срок, если оно было единственным местом жительства. Во всех остальных случаях должен быть соблюден 5-летний срок. Получение ключей через 11 лет не отменяет это правило, если только запись о праве собственности не подтверждает более раннее начало.
Юридические разъяснения
Эксперты поясняют: момент получения ключей не имеет значения для налоговых органов. Важна запись в Едином государственном реестре (ЕГРН). Если 11-летняя просрочка была до регистрации, то отсчет минимального срока начинается с даты, указанной в ЕГРН. Если с этой даты прошло менее 3 или 5 лет, налоговые обязательства сохраняются.
Ответы юристов подтверждают: даже в случае затянувшегося строительства 1-летний срок после получения ключей не отменяет стандартных сроков владения. Проверка сроков регистрации крайне важна перед планированием продажи.
Ответы юристов 1
Недвижимость, полученная после 11 лет, не облагается налогом автоматически при продаже, если покупатель может доказать, что приобретение было отложено из-за дефолта застройщика. Минимальный срок владения недвижимостью в течение 5 лет начинается с момента передачи ключей, а не с даты первоначальной инвестиции.
Один из юристов объяснил, что если человек получает ключи через 11 лет, но право собственности официально зарегистрировано только тогда, налог может не взиматься при продаже, при условии, что это первая продажа и представлены подтверждающие документы, подтверждающие, что задержка произошла не по вине владельца.
Чтобы избежать возможных претензий, рекомендуется собрать всю переписку с застройщиком, судебные решения и любые заявления правительства о том, что проект задерживается или приостанавливается. Это подтверждает аргумент о том, что фактическое владение было невозможно до получения ключей.
Налог не взимается, если срок владения превышает установленный законом порог — в настоящее время пять лет или три года в особых случаях, — исчисляемый с даты регистрации, а не первоначальных инвестиций. Ключевым фактором является доказательство того, что недвижимость не могла быть использована, продана или сдана в аренду раньше.
Один из адвокатов подтвердил, что даже если ключи получены спустя 11 лет, а недвижимость продана вскоре после этого, налоговая ответственность не наступает, если задержка была вызвана ошибками третьих лиц. В таких случаях налогоплательщик получает правовую защиту, представив в налоговый орган надлежащие документы.