Сумма Залога При Продаже Квартиры: Что Нужно Знать И Как Рассчитать

Определение рыночной стоимости объектов залога

Для определения стоимости предмета залога по рыночной стоимости (рыночной стоимости предмета залога), с учетом правильного определения его ликвидности, необходимо определить

é. бухгалтерскую (учетную) стоимость предмета залога по балансовому учету ломбарда.

Wor. текущую рыночную стоимость предмета залога, который может быть ликвидирован в кратчайшие сроки. Для этого проводится предварительное исследование следующим образом

— Выгрузка данных о стоимости аналога залогового элемента от производителя,

— получение отчетной информации об уровне цен на аналогичные заложенные предметы в риэлторских, коммерческих, логистических и других организациях,

— анализ информации об уровне цен на основе сведений, предоставленных СМИ и специальных перечней товаров и цен,

— сбор информации о наличии предметов залога и товаров, «замещающих» их рыночную цену; — сбор информации о наличии предметов залога и товаров, «замещающих» их рыночную цену

— анализ таможенных документов, контрактов со спецификациями и т.д. В случае с импортными товарами,

В. соответствие фактических характеристик имущества, находящегося в залоге, показателям, содержащимся в представленных документах.

. Расстояние существования хранителя по кандидатской диссертации.

Ш. Иные характеристики залога, которые могут повлиять на изменение рыночной стоимости залога до даты возникновения кредитного обязательства.

При оценке участков, предлагаемых в качестве залога,

— Форма собственности (частная, постоянное бессрочное пользование, право аренды и т.д.). w

— Категории залога (например, сельскохозяйственные земли, промышленные земли, земли поселений),

— Местное расположение объекта (близость или наличие сопутствующих заболеваний в самом районе),

— Наличие/отсутствие и степень развития инфраструктуры (например, подъездные пути, внешняя среда, окружающий рост),

— Улучшения (например, здания, коммуникации),

— Наличие или отсутствие весов и прав третьих лиц (аренда, пользование, ковенанты, рабство).

�. Если целью залога является недвижимое имущество, право собственности (требования) и, в соответствующих случаях, иное недвижимое имущество или имущественные права, необходимым условием для определения оценочной (залоговой) стоимости имущества может быть наличие текущей рыночной стоимости, проведенной независимым профессиональным оценщиком за счет ломбарда или третьего лица. По.

Ставка дисконтирования, применяемая для определения стоимости заложенного имущества

Ставка дисконтирования (минимальная ставка дисконтирования) в зависимости от вида залога

Офисы, торговые и складские помещения

— Высоколиквидные нежилые помещения и здания — 10% и более

— Ликвидные нежилые помещения и здания — не менее 20%

— Нежилые здания и низколиквидные сооружения — не менее 35%.

— Высоколиквидные сооружения и жилые дома — не менее 20%.

— Влажные дома и здания — не менее 30 процентов

— Низколиквидные дома и здания — не менее 45%

Для индивидуального жилищного строительства — не менее 20%

Для сельскохозяйственных целей — не менее 30%.

Для промышленных целей (например, для строительства торговых центров). — не менее 20%

— Новое оборудование со сроком службы до 3 лет — не менее 30 %.

Советуем прочитать: Дородовое наблюдение - право или обязанность Примут ли в роддом маму, которая не посещала врача

— Оборудование со сроком службы более 3 лет — не менее 45 %.

— Передача и перемещение новых двигателей со сроком службы до 1 года

— Автомобильные перевозки со сроком службы более 1 года и менее 3 лет

— Автомобильные перевозки со сроком службы более 3 лет — не менее 35%.

— Специальные транспортные средства со сроком службы до 3 лет — не менее 35%.

— Специальные транспортные средства со сроком службы более 3 лет — не менее 40%.

— Готовность объекта не менее 75% — не менее 45%.

— Готовность предмета менее 75% — не менее 60%.

(с рейтингом не ниже BBB) — не менее 20%.

— Голубые фишки — не менее 15 %.

— Западный банк и первоклассные компании

(с рейтингом не ниже BBB) — не менее 15%.

— Поручительство по высоколиквидным инструментам,

Переговоры на открытом фондовом рынке — 30% и более

— Средние/Средние неликвидные инструменты в залог

Очень цветущие дома и строящиеся объекты

— Если объект готов до 50% — более 40

— Если объект готов от 50% до 75% — 30% или более

— Если объект готов от 75% до 100% — 25% и более (от цены на этапе строительства); Если объект готов от 75% до 100% — 25% и более (от цены на этапе строительства).

Строящийся дом или здание (дом «элит»)

— При готовности объекта до 50% — 50% и более

— Если объект готов от 50% до 75% — 35% или более

— Если объект готов от 75% до 100% — 30% или более (от цены до этапа строительства); Если объект готов от 75% до 100% — 30% или более (от цены до этапа строительства); Если объект готов от 75% до 100% — 30% или более

При наличии независимой оценки, быстрого отчета с положительным аудиторским заключением — 35% и более (от цены до этапа строительства).

и высоколиквидных активов — 30% и более от чистой стоимости актива,

При отсутствии независимой оценки и аудиторского заключения

— 45% или более от чистой стоимости актива.

*Понятие «голубая фишка» включает в себя наиболее известные и престижные акции. В настоящее время к этой категории относятся ОАО «ГАЗПРОМ», ОАО «ЛУКОЙЛ», ОАО «МТС», ОАО «ГМК „Норильский никель“, ОАО „Рао Уэс“, ОАО „Ростелеком“, ОАО „Сбербанк“, ОАО „Газпром нефть“ и включены акции ОАО «Ригутнефтегаз».

Размер минимальной залоговой скидки определяется исходя из привлекательности и ликвидности предмета залога, на основе анализа следующих факторов

Ликвидность залогового элемента.

Данный фактор учитывает, помимо данной процедуры, фактическую возможность ликвидации залогового элемента и величину затрат и издержек.

Советуем прочитать: Можно ли покупать участок без точных координат границ

Ценовая стабильность залогового элемента.

Данный фактор учитывает уровень колебаний закупочной цены залогового элемента.

Обслуживание элементов ломбарда.

Данный фактор учитывает условия хранения заложенного предмета, степень защиты от третьих лиц (наличие сигнализации и/или охраны), наличие договоров страхования и их условия, условия о сумме, страховой сумме, страховой компании и т.д.

Срок ликвидации предметов залога.

Данный фактор учитывает возможные условия ликвидации предмета залога в части его продажи, подтверждения права ареста, условия и процессы ликвидации предмета залога, документальное оформление сделки купли-продажи предмета залога.

Этот фактор учитывает способность ломбарда контролировать сохранность, качество и количество заложенных активов.

Этот фактор важен, когда валюта займа отличается от валюты, в которой выражена стоимость элемента залога.

Определение залоговой стоимости элемента ломбарда на основе рыночной (рациональной) стоимости

Определение залоговой стоимости предмета ломбарда производится по следующей формуле

Рассчитать залог недвижимости онлайн

Онлайн-калькулятор ипотечного кредитования.

02. 12. 2019 0 комментариев 3516

Наличие денежного имущества на объекте недвижимости означает, что он используется в качестве банковской гарантии и возможность получения преференций от кредитора к кредитору или суммы кредита высока. Можно ли рассчитать залоговое обеспечение онлайн, чтобы понимать условия банковского кредита и требования кредитора к залогу?

Как самостоятельно рассчитать залог недвижимости онлайн

В данном случае оценочная стоимость недвижимости очень важна, так как от нее рассчитывается сумма кредита. Практически во всех финансовых учреждениях лимит суммы займа составляет 50-60 % от стоимости залога, но в некоторых кредитных организациях, например, лимит займа гораздо выше — до 85-92 % от стоимости, в зависимости от кредитной ставки.

Чтобы рассчитать сумму кредита, достаточно в программе онлайн расчета кредита ввести графы и основную необходимую информацию — либо известную стоимость залога, либо сумму ежемесячного платежа, которую заемщик считает для себя приемлемой и посильной. Программа рассчитывает график погашения кредита в соответствии с системой доходов, с эквивалентными платежами на протяжении всего срока действия кредитного договора, исходя из базовой процентной ставки и срока кредитования.

Электронный калькулятор рассчитывает кредит таким образом, что человек в спокойной обстановке видит сумму переплаты, то есть и банковский процент на весь кредит, и ежемесячные платежи. На основе этих данных, меняя элементы столбцов и играя с цифрами, заемщик может рассчитать наиболее приемлемые условия кредитования на те же сроки. Конечно, такая программа погашения не имеет силы официального документа. Это предварительный и окончательный параметр, а график рассчитывается финансовыми экспертами банка после личной консультации с каждым клиентом. В Бинкоре кредитные эксперты всегда готовы оказать помощь и дать профессиональные советы.в короткие сроки.Они могут провести финансовый анализ ситуации каждого клиента и рассчитать для него оптимальные условия. При оформлении недвижимости учитывается ситуация с кредитной историей, наличие официального трудоустройства и дохода и, конечно, стоимость залога.

Советуем прочитать: Формирование Классификация и функции органов исполнительной власти

Наши специалисты отвечают на все финансовые вопросы

Изображение баннера, девушка из колл-центра.

Читайте также

Москва, Овчинниковская наб. 20, стр. 1 БЦ Central City Tower. Строительный маршрут

Москва, ул. Таганская, д. 3 БЦ «Таганский Пассаж», оф. 501 Строим маршрут.

Время работы офиса: понедельник — пятница 10:00-20:30, суббота 11:00-17:00.

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен их соблюдать

Настоящим я даю согласие ООО «Бинкор-Ко» (юридический адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с федеральным законом. 152-ФЗ от 27. 07. 2006 г. «О персональных данных», информацию обо мне, полученную как мной, так и третьими лицами. Право на распространение (передачу и перекрестную передачу), хранение, уточнение (сведения, изменения), использование, обязательность, обезличивание, уничтожение и распространение третьим лицам моих персональных данных: фамилия, имя, отчество, наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность, в том числе отчество, гражданство, сведения о дате и месте рождения, адрес регистрации, фактический адрес, семья , обществе, имуществе (включая сведения об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. ООО «Бинкор-Ко» уполномочивает и идентифицирует аффилированную компанию для обработки информации, относящейся к данному пункту. Их названия доступны на сайте www. binkor. ru. Способы, предусмотренные настоящим пунктом.

Настоящее согласие дается мною: в целях проверки предоставленной мною информации и данных — в целях продвижения на рынке (в том числе посредством прямой коммуникации по электронной почте, телефону, электронным СМИ, SMS-сообщений, ТВ-сообщений и иных коммуникаций и иных СМИ) продукции (услуг) ООО «Бинкор-. Co LLC продуктов (услуг), совместных продуктов аффилированных компаний и продуктов (товаров, проектов, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, признается за мной на всю жизнь. Исполнение мной обязательств по договору, заключенному между мной и ООО «Бинкор-Ко», как на дату подписания настоящего согласия, так и в будущем, либо расторжение договора, не отменяет настоящего согласия. Персональные данные будут обрабатываться и храниться в течение срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мной путем направления письменного уведомления в адрес ООО «Бинкор-Ко». Получено ООО «Бинкор-Ко».

Ни при каких обстоятельствах мы не получим деньги до того, как услуги будут оказаны. Когда!

Например, вас просят выслать деньги для проверки вашей кредитной истории.

Любой вид выставления счетов до оказания услуг Binkor-Co является мошенничеством. Если вы столкнулись с этой проблемой или уже стали жертвой мошенничества, спасибо, что обратились к нам.