Подборка наиболее важных документов по вопросу Сроки исковой давности по требованиям о нарушении решений общего собрания собственников многоквартирных домов, нормативно-правовых актов, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое.
Судебная практика
Постановление Апелляционного суда от 21. 11. 2023 N 88-30116/2023 (UID 331-01-2022-003907-12) Второго апелляционного суда общей юрисдикции Категория: управление квартирами. Требование выгодоприобретателя жилья: недействительность общего собрания. Отличие: истец ссылается на то, что при созыве и проведении собрания отсутствовал кворум. Решение: отказ. Обжалование доводов, касающихся отсутствия кворума, нарушения порядка созыва и проведения собрания, ненарушения обязанности по созданию общего собрания, не свидетельствует о необоснованности выводов несудебного суда — истцы не смогли ограничиться нарушением решения, поскольку истцы не смогли ограничиться нарушением решения и поддержкой общего собрания собственников судом апелляционной инстанции и несостоятельностью общего собрания собственников. Общее собрание собственников квартир.
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статус: как обжаловать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? . Проголосовал против решения этого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. но не позднее двух лет со дня принятия решения, если голосование истца не может повлиять на исход голосования, допущенное нарушение является несущественным и решение не причинило вреда истцу (ст. 46 ЖК РФ, ст. 6 — ст. 5 п. 5, 181. 4; ст. 197, п. 1 ГК РФ).
Регулирующий орган.
29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) к «Жилищному кодексу Российской Федерации» 6. Неучастие в настоящем собрании или голосование против его принятия, в нарушение требований настоящего Кодекса, прибегнуть к обращению в суд с жалобой на решение, принятое общим собранием собственников помещений данной квартиры. Если решение и права были нарушены. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал о принятом решении или должен был узнать о нем. Суд вправе утвердить решение, приняв во внимание все обстоятельства дела, а также то, не мог ли голос собственника повлиять на исход голосования, не было ли совершенное правонарушение существенным и не было ли вынесено решение. Нанесение ущерба собственнику.
30. 11. 1994 N 51-ФЗ (ред. от 08. 08. 2024) «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» 5. его право нарушено принятием решения или он должен был узнать об этом, но информация о вынесенном решении была доведена до сведения соответствующих участников гражданско-правового сообщества должен был узнать о нем в течение двух лет со дня, когда оно стало
Правовые ресурсы
Исковая давность по делам об оспаривании решений общих собраний
Решение общего собрания собственников или членов кооператива может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня, когда собственник, чьи права были нарушены, узнал о результатах голосования (статья 46 Кодекса, часть 6 ЖК РФ). Но не позднее двух лет со дня, когда информация о принятом решении стала доступна другим жильцам (статья 181.4, часть 5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Важное разъяснение понятия «общедоступность» содержится в Постановлении 111 Учетной палаты Верховного суда РФ, ст. 25. Например, общедоступность может быть признана путем размещения сообщения на информационной таблице и опубликования его в СМИ, в сети Интернет, на официальном сайте, предназначенном для размещения такой информации. Судьи могут даже принять во внимание содержание платежных документов, направленных потребителям, оспаривающим решение. В этом случае общедоступность информации презюмируется, пока истец не докажет обратное.
Исходя из этих норм, суды часто отказывают в применении сроков исковой давности, полагая, что решение Конвенции давно всем известно и владельцу уже поздно подавать заявление о его отмене.
Например, в деле № 33-3869/2019 Краснодарского районного суда от 12 декабря 2019 года суд отказался отменить решение парламента о создании ТСЖ из-за отсутствия ограничений. Судья посмотрел, когда информация о ТСЖ была опубликована в ГИС ЖКХ, и отмерил шесть месяцев с этого момента. Далее он отметил, что в целом Единый государственный реестр юридических лиц появился еще раньше с информацией о регистрации кооперативов.
В определении от 4 апреля 2019 года Верховный суд Республики Коми по делу № 33-2156/2019г. определил срок исковой давности исходя из даты получения документа, подтверждающего оплату ЖКУ, в котором указаны новые тарифы, утвержденные общим собранием.
На практике доказать выгоду от пропуска срока исковой давности сложно. Например, решением от 27 февраля 2019 года Племенной суд Ставруполи по делу № 33-1334/2019 отказал в восстановлении сроков. Истцы ссылались на то, что решение о свадьбе связано с наличием несовершеннолетних детей, находящихся в тяжелом материальном положении. По мнению судьи, эти причины также не могут быть признаны.
Исковая давность по недействительным судебным решениям.
Многие решения признаются недействительными по причине их недействительности (ст. 181. 5 ГК РФ). Самая распространенная причина — отсутствие кворума. Однако даже если такое нарушение очевидно и вы могли бы выиграть в суде, не стоит ждать, а нужно обращаться в суд: исковая давность по недействительным решениям такая же, как и по оскорбительным (что признано, то признано. недействительными за другие, менее значительные правонарушения).
Суд Санкт-Петербурга определением от 13 марта 2019 г. 33-4806/2019 ратифицировал отказ нижестоящего суда, мотивированный пропуском срока исковой давности.
Резидент просил признать недействительным решение общего собрания о выборе новой управляющей компании. Судья установил, что заявитель знал о последствиях собрания с момента получения оплаты от вновь избранной компании. Поскольку с того момента истек установленный законом срок на обжалование, суд отказал в удовлетворении иска. Они добавили, что компания должна разместить протокол в ГИС ЖКХ. По их мнению, эта информация была общедоступной, чтобы собственники могли узнать о результатах заседания совета. Судья не подтвердил факт размещения протоколов в ГИС ЖКХ, хотя заявитель не отрицал, что они были общедоступны, что представляется сомнительным.
Суд отклонил довод о недействительности решения, указав, что срок исковой давности одинаков для всех решений, независимо от того, считает ли истец их недействительными в связи с отменой или
Аналогичный вывод можно прочитать в Апелляционном определении Свердловского областного суда от 3 апреля 2019 года, дело №. 33-4453/2019.
Правительственный срок исковой давности.
Саратовский областной суд вынес решение от 3 июля 2019 года по делу № 33-5222, отменив решение нижестоящего суда об отмене решения общего собрания. Заявление было подано в порядке жилищной инспекции. Ответчик доказал, что проверка была проведена по просьбе жителей, которые давно знали об итогах голосования, так как участвовали в самом собрании и голосовали за принятие данного решения.
Вторичный орган отметил, что когда проверяющий орган обратился в суд по просьбе жителей для защиты своих прав, начало течения срока исковой давности исчислялось исходя из того, когда собственник вступил во владение в интересах апелляции по проверке дома. Суд должен был определить, кто является надлежащим ответчиком за нарушение.
Граждане узнали о встрече благодаря своему участию в ней, а также из новых доказательств, поскольку инспекция принесла пользу. Обратившись в судебные органы более чем через два года после принятия оспариваемого решения, инспекция пропустила срок исковой давности. Это является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Приостанавливает ли течение срока исковой давности обращение в суд?
Согласно статье 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня подачи заявления в суд на протяжении всей судебной защиты нарушенного права. Однако некоторые собственники очень широко осведомлены об этом положении.
Определением от 20 марта 2019 года суд Пермского края вынес решение по делу № 33-2701/2019 об истечении срока исковой давности. Жители отметили, что подали два иска, чтобы отменить спорное решение Генеральной ассамблеи. По словам истцов, срок исковой давности был приостановлен, пока иски находились на рассмотрении в суде.
Однако Апелляционный суд отметил, что собственники неправильно поняли нормы Гражданского кодекса. Они признали совет вскоре после его введения в действие и подали иски спустя два, четыре и семь месяцев. В последний раз заявление было принято к рассмотрению. В первых двух случаях решение об оставлении без движения было оставлено без изменений и исполнено. То есть положения статьи 204 этого Гражданского кодекса применяются не только в том случае, если заявление принято к производству, к которому Российская Федерация не обращалась.
Когда применяется срок исковой давности?
Только ответчик имеет право заявить о применении срока исковой давности. Сам судья не должен по своему усмотрению или по просьбе третьего лица отказывать в удовлетворении заявления только потому, что срок исковой давности не истек, если ответчик не заявлял такого требования.
Решением от 24 июня 2019 года по делу № 33-8764/2019 Красноярский краевой суд признал законным решение нижестоящего суда об отказе в применении исковой давности по заявлению третьего лица управляющей компании, участвующей в судебном процессе. Срок исковой давности по данному делу был исчислен судом с даты опубликования протокола на сайте «Реформаж».
Аналогичная позиция была сформулирована Верховным судом Республики Баскорт в Апелляционном определении 33-8563/2019 от 24 апреля 2019 года.
Из изученных примеров видно, что затягивать с обращением в суд не стоит. Следует как можно скорее обратиться за защитой своих прав. Следует иметь в виду, что суд определяет время ознакомления с результатами собрания с момента размещения результатов (даже если это размещение было формальным), размер взносов, во вновь избранный СД или новые очереди с момента выдачи доказательств, публикации в интернете практики (ранее — в настоящее время — в настоящее время — ГИС ЖКХ и решений с момента появления сайта РеформЖКХ на коммуналке). В последнем случае можно попытаться доказать, что протоколы не были размещены вовремя или не были размещены позже.
Оспаривание решения собрания собственников земельных долей: срок исковой давности для разных участников
Каков срок исковой давности по нарушению порядка принятия решений собранием собственников сельскохозяйственных земель? Различается ли он для участников, которые участвовали в собрании в течение шести месяцев, и для тех, кто не участвовал в собрании в течение двух лет?
Ответы юристов (1)
Срок исковой давности по нарушению решения Договора о праве собственности на землю сельскохозяйственного назначения составляет три года со дня принятия решения. В отношении участников, присутствовавших на съезде, срок исковой давности начинает течь на следующий день после даты принятия решения. Для участников, не присутствовавших на съезде, срок исковой давности исчисляется со дня, когда они узнали о заседании съезда, или со дня, когда они смогли принять решение о его получении или неполучении.
Для решения данной проблемы необходима копия решения собрания собственников сельскохозяйственных угодий, документы, подтверждающие участие или неучастие в собрании (протоколы, текущие списки и т.д.), документы, подтверждающие ознакомление участников с решением собрания (переписка, объявления и т.д.), доказательства того, не было ли своевременно нарушено решение.
Статьи 185, 186 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Задайте вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
После принятия 7 апреля новой поправки к кредитному договору люди, которые не могут вовремя вносить платежи, могут взять кредитный отпуск, так как коронарные артерии могут стать доступными для всех граждан, ведь они имеют право перенести момент выплаты средств. Это называется кредитным отпуском — время, когда россияне могут не платить по кредитам, сидеть в карантине и не зарабатывать деньги.
Ваш консультант может проконсультировать вас по следующим вопросам
Анализ вопросов, возникающих при судебном оспаривании решений ОСС
Свердловский районный судебный участок утвержден решением в информационном письме от 19 декабря 2018 года. Информируем вас об основных пунктах.
Что делать лицу, желающему оспорить решение общего собрания? Лицо, желающее оспорить решение собрания, должно уведомить других участников гражданско-правового сообщества о своем намерении обратиться в суд (ст. 6 ЗК РФ). Уведомление должно быть подтверждено актом, подписанным собственником квартиры в доме, например, при размещении информации об ОСС на столе оперативной информации дома. Если доказательств уведомления не представлено, суд оставляет заявление без движения (ст. 115 Пленума Верховного Суда РФ от 23. 06. 2015, § 25).
Кто может обжаловать и опротестовать решения ОКС? Обжаловать решение Совета коллектива могут Агентство государственной жилищной инспекции и Агентство муниципального жилищного надзора, а также собственник помещения (статья 20 ЖК РФ, страница 6, статья 46). Поскольку KSE не является собственником помещения, орган управления не может обжаловать решение KSE. До принятия решения участники гражданско-правового сообщества могут участвовать в судебном процессе по оспариванию решения (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25, п. 117). Собственники, проголосовавшие за решение, вправе участвовать в иске в качестве ответчиков как третьи лица без самостоятельных требований. Если никто не участвует, они теряют право на повторное обжалование решения ОСС, даже по причинам, не указанным в иске. Исключение — если суд признает причины неисполнения обоснованными (статья 181.4, пункт 6 Гражданского кодекса РФ). Неизвещение участника о принятии первоначальных мер в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, считается уважительной причиной. Суды могут допустить других собственников зданий в МФБ к участию в процессе только в двух случаях Если истец официально уведомил других участников гражданско-правового сообщества о своем намерении обратиться в суд и они подчинились, а также если кто-то хочет участвовать в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика. Если истец уведомил других владельцев объектов МФБ о своем желании обратиться в суд, но они не пожелали участвовать в процессе или отказались от участия в качестве третьего лица,
Кто считается надлежащим ответчиком в судебном разбирательстве? Надлежащими ответчиками по иску о признании недействительным решения МКД являются граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено собрание и которые его вели (ст. 44-46 ЖК РФ). Если подписи на «Протоколе МКД» в протоколе подделаны, суд может привлечь в качестве ответчика орган управления, принявший МКД на основании оспариваемого решения. Если оспаривается решение ТСЖ, ответчиком становится ассоциация.
Что является предметом презрения? В суде оспаривается не протокол собрания, а решение, принятое ТСЖ, которое является членом товарищества собственников жилья (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). (Российская Федерация).
Когда решение общего собрания может быть признано недействительным? Критерии существенного правонарушения, совершенного для признания решения собрания недействительным, принятые Гражданским кодексом Российской Федерации, отличаются от критериев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Последний предусматривает необходимость доказывания факта причинения решением ущерба лицу, оспаривающему решение общего собрания. Решение общего собрания не может быть признано недействительным, если затрагиваемое право таково, что голос затрагиваемого лица не может повлиять на решение и решение не влечет существенных неблагоприятных последствий для этого лица (статья 4 § 4 ЖК РФ). В таких случаях суд вправе утвердить оспариваемое решение (статья 46, § 6 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации).
Как определяется кворум для проведения спорного собрания? Решением собственника по вопросу, поставленному на голосование, в соответствии с п. 2 и далее. 5. 1 ч. 2 ст. 48 Закона о ЖКХ РФ, должны быть включены сведения о документах, подтверждающих право собственности участников долевого строительства. Если такая информация в бюллетене отсутствует, это является основанием для исключения бюллетеня из подсчета голосов. Если у суда возникнут сомнения в том, что бюллетень был представлен в установленный срок, он попросит стороны представить дополнительные доказательства или поднимет вопрос о праве собственности, подписанном в бюллетене, в аргументах сторон. Простое отсутствие даты завершения голосования не является основанием для отмены решения, поскольку имеются другие доказательства, подтверждающие своевременную подачу бюллетеня. Если стороны не представили доказательств соблюдения требований закона, кворум для проведения данного собрания определяется исключительно на основании решения собственника квартиры, которое является датой завершения (Верховный суд РФ.
Как правильно применять срок исковой давности? Срок исковой давности для отмены недействительного решения общего собрания исчисляется аналогично статье 181.4 Гражданского кодекса РФ (постановление № 112 от 23. 06. 2015 г.). Это означает, что решение собрания может быть признано принятым в течение шести месяцев со дня, когда лицо, чьи права были нарушены, узнало или должно было узнать о нем. Однако в течение двух лет со дня, когда информация о решении стала общедоступной для участников собрания. Информация об опубликованном решении, находящаяся в открытом доступе, считается размещенной
Эта информация считается общедоступной до тех пор, пока лицо, чьи права были нарушены, не докажет обратное.
Прежде чем нарушить решение суда, следует