Молодым семьям, безусловно, сложно накопить на собственное жилье, а иногда и вовсе невозможно совершить эту крупную покупку самостоятельно.
Если муж — военный, а жена ждет второго ребенка или у пары уже есть ребенок, отличным решением станет вложение материнских денег в военную ипотеку.
Кроме того, закон не запрещает финансировать рождение ребенка в сочетании с военным кредитом.
Можно ли совместить материнский капитал и военную ипотеку?
В 2007 году была принята новая программа поддержки семей — «Ипотека для матерей», а спустя пять лет в закон были внесены поправки, позволяющие женщинам использовать эти способы в качестве суммы, необходимой для погашения военной ипотеки.
Это означало признание возможности долгосрочных расчетов с кредиторами.
Другой вариант — если супруг уходит в армию, не накопив достаточных средств от государства. В это время внутренние средства, несомненно, помогут выплатить необходимую сумму по ипотеке без гарантированных бюрократических процедур.
[color-box color=«greydock»]Также велика вероятность, что ипотека будет использована в качестве первого платежа по военному кредиту[/colour-box].
Читайте подробнее о том, как можно использовать декретный отпуск для покупки жилья в ипотеку.
Варианты использования двух государственных программ
Чаще всего военнослужащие заканчивают службу досрочно по состоянию здоровья или другим причинам, а декретные выплаты используются в качестве последнего платежа по кредиту.
Раньше банки неохотно шли на это, но теперь это проще оформить, чем оформлять пенсионные выплаты и другие долги перед женщинами.
Существует два варианта использования декретных выплат для военной ипотеки
Погашение военной ипотеки с помощью декретных выплат
В результате такого вложения, например, при погашении банковского кредита, с объекта недвижимости снимается гарантийная схема.
Если на счету достаточно средств, военнослужащие могут оформить другую ипотеку.
[color-box color=«greydocc»]Наличие жены и детей в качестве совладельцев жилплощади или дома считается значительным преимуществом и гарантией в случае развода и последующего раздела имущества. [/colour-box].
Совмещение двух программ одновременно
Если первый взнос по военной ипотеке оплачивается из средств материнского капитала, а последующие суммы выплачиваются военными, то это можно назвать сочетанием полных программ, начиная с первой ступени.
В этом случае жилая площадь находится в собственности обоих супругов, а доля детей разная.
Этот вариант позволяет снизить процентные ставки, так как в большинстве банков процентные ставки напрямую зависят от первоначального взноса.
[color-box color=«greys»]Недостатком является то, что вам придется ждать, пока ребенку исполнится три года, чтобы получить пособие по беременности и родам[/colour-box].
Что сказано в законопроекте о совмещении ипотечных программ?
Хотя закон напрямую не регулирует эту функцию и это считается серьезной лазейкой, с 2012 года этот вариант был признан, и практика часто приводила к разработке необходимых исков.
Данные программы регулируются отдельно в рамках Федеральных законов «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Закон о военной ипотеке) и «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о финансировании материнства).
Зубелбанк России.
С 2013 года Зубелбанк России разрешил военнослужащим погашать ипотечный кредит за счет собственных средств.
Процентная ставка определяется исходя из размера гарантии по военной ипотеке, указанной в договоре.
Максимальный срок договора — 30 лет.
Сама процедура позволяет взять кредит на срок от одного до двух месяцев.
ВТБ 24.
ВТБ 24 предлагает комбинированные программы с процентными ставками от 11,95 % до 14,45 %, при этом указывается срок кредитования и сумма первоначального взноса.
Если вы просто оформляете военную ипотеку, то максимальный срок, скорее всего, составит 50 лет.
Документы на получение кредита рассматриваются и обрабатываются в течение трех месяцев.
Преимущества и недостатки совмещенных программ
Программы военной ипотеки появились в 2005 году, но тогда их еще не существовало, так как материнская ипотека появилась только в 2007 году.
Со временем появилась возможность совмещения этих программ, что немаловажно для упрощения процесса покупки квартиры для населения, благодаря чему более 400 000 семей стали участниками или уже полноправными владельцами квартиры.
В таблице ниже представлены преимущества и недостатки комбинированных программ.