Человек может долгое время жить в доме, построенном на арендованном участке. Однако рано или поздно возникает желание заменить участок, используемый при аренде недвижимости.
Если участок находится в собственности, он обладает всеми возможными правами и может быть использован для любых действий. В связи с этим возникает множество вопросов. Как это делается? Каков процесс выкупа? И вообще, возможно ли это?
В каких случаях можно перевести землю в собственность?
Существует три основных требования, при соблюдении которых возможна передача участка в аренду
Однако основным требованием для приобретения арендованного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на ранней стадии и заложен только фундамент здания, участок под ним может быть оформлен в собственность.
Те, у кого здание находится на арендованном участке, имеют приоритет перед возможностью приобрести его в собственность.
Кому это выгодно?
В любом случае, право собственности — это особое преимущество. Ведь владение участком означает полное и абсолютное обладание им. А владение участком — это хорошая инвестиция.
Стоимость земли постоянно и неуклонно растет. При этом она не требует дополнительных усилий. Сегодня инвестиции в землю сравнивают с банковскими вкладами или драгоценными металлами.
Какова бы ни была цель приобретения земли, дальнейшая перепродажа или передача по наследству, в любом случае ее стоимость со временем только возрастает.
Из всего вышесказанного ясно, что собственная земля — это не только выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является владельцем — это касается физических лиц.
Юридическим лицам также необходимо оформить свои права на землю. Например, если их здания или заводы расположены на арендованной земле, всегда есть риск, что муниципальные власти внезапно заявят о расторжении договора аренды.
В этом случае компании не компенсируется ущерб, понесенный ею в результате расторжения договора. Имея здание или предприятие в собственном залоге, всегда можно обеспечить себе будущее.
Государство в этом случае не является исключением, так как оно также получает выгоду от продаж местным правительством, тем самым получая дополнительные финансовые ресурсы для региональной или национальной экономики.
Порядок выкупа участка
Еще совсем недавно участок, на котором строилось или уже стояло то или иное здание, могло арендовать только государство. Не возникало вопросов, как можно владеть арендованным участком.
Однако законодательство постоянно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также действующие нормы ЗК РФ.
Ситуация сложилась таким образом, что в результате масштабных корректировок стоимости участков их аренда стала редкостью.
Впоследствии владельцы недвижимости с арендованными участками стали всерьез задумываться о приобретении.
Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (здания) на участках, арендуемых государством (муниципалитетами), и желающие оформить их должным образом.
Участки могут быть проданы без использования здания, но тогда продажа осуществляется через аукцион. Это, в принципе, существенно меняет его стоимость.
Сам процесс аренды земли довольно трудоемкий и болезненный. Необходимо пройти множество последовательных этапов.
Прежде всего, необходимо подготовить необходимый пакет документов для подачи в местный исполнительный орган государственной власти.
Перечень документов, необходимых для приобретения, выглядит следующим образом.
Только после этого участок может быть выкуплен в собственность, а сумма, заявленная при приобретении участка, не может превышать размер его подземной стоимости.
Как быть с муниципальными землями?
Чтобы приватизировать участок, который фактически используется на основании договора аренды, принадлежащего муниципалитету, его необходимо сначала выкупить.
Приватизация предполагает, что в этом случае участок находится в частной собственности. Его стоимость в этом случае равна его подземной стоимости.
Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает исключение. Существуют условия, при которых арендованный участок может перейти в собственность без выкупа в рамках программы приватизации.
Для этого необходимо соблюсти следующие условия
При наличии любого из этих условий участок может быть предоставлен бесплатно, но только один раз.
Оформление прав на землю
Оформление права собственности на участок должно начинаться с подготовки
Документы необходимо передать специалисту в регистрационном центре. Как правило, новому владельцу выдается свидетельство на участок.
Приобретение земли в собственность не является сложной задачей. Достаточно знать основные положения Земельного кодекса РФ и правильно оформить необходимые документы.
Получение земли в аренду у государства с правом выкупа
В данном видеоролике приведены фрагменты встречи, на которой обсуждался вопрос приобретения государственного (муниципального) участка в аренду.
Среди прочего, обсуждается, можно ли приобрести муниципальное образование в аренду, выгодно ли это собственнику земли и государству, а также есть ли реальная необходимость в проведении данного процесса.