Что делать, если наш дом признан аварийным, а администрация занимается этой проблемой уже шесть лет?
Ответы юристов (1)
Согласно данной информации, если ДК предоставлен во внеочередном порядке и вы не пригодны для проживания, а администрация не приняла достаточных мер для решения данной ситуации в рамках программы, то вам необходимо обратиться в прокуратуру или суд за защитой своих прав. В таких случаях вы можете потребовать полного возмещения ущерба и компенсации за ущерб здоровью, если таковой имеется. Вам также следует обратиться в СМИ и подумать о привлечении общественности и принципов к этой проблеме.
Для решения данного вопроса необходимо направить следующие документы
Первоначально необходимо обратиться с письменным заявлением в администрацию города/региона с просьбой решить вопрос. Если результата не будет, целесообразно обратиться в суд, требуя защиты права потребителя на услуги по поддержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии.
Статья 40 Конституции РФ — о праве на достойное жилище. Статья 21 Жилищного кодекса РФ — о государственном содействии гражданам в решении жилищных проблем. Статья 107 Жилищного кодекса Российской Федерации — о порядке проведения ремонтно-эксплуатационных работ жилья. Статья 108 Жилищного кодекса Российской Федерации — о порядке проведения капитального ремонта. Статья 109 Жилищного кодекса Российской Федерации — о мерах государственной поддержки по улучшению жилищных условий граждан.
Задайте вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ уже через 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Воспользуйтесь услугой и получите
Эта услуга может помочь вам в следующих случаях
Комсомольска правда: Кому жаловаться переселенцам из аварийных домов?
На вопросы читателей «К» о программе переселения из ветхого жилья отвечают эксперты.
— Как узнать, является ли наш дом аварийным? Если он аварийный, когда из него переселяют?
— Информация о жилье, признанном аварийным с 1 января 2012 года (это 185-ФЗ« о Фонде реформирования и реформирования ЖКХ) ЖКХ Реформагх.ру» компании — Фонда содействия реформированию ЖКХ. — Информация об управлении домами, в которые должны быть переселены жители аварийных домов по приказу Минстроя России на фасаде каждого аварийного дома, количество граждан, подлежащих переселению, количество граждан, подлежащих переселению, предполагаемые условия переселения и условия переселения. Есть ли таблички? Заполняйте телефонную линию Фонда по номеру 8 (800) 700-89-89 ежедневно с 7 утра. До 7 вечера (МСК) звонки бесплатны во всех районах.
— Мы живем в доме, который был признан аварийным в конце 2012 года. Когда вы будете переустанавливать?
-2016 и 2017 годов и переустройство таких домов за счет средств ЖКХ в 2017 году, при условии, что все аварийные дома, признанные до 1 января 2012 года, могут быть переустроены до конца 2015 года. Государственная жилищная инспекция, Жилье в России. — К сожалению, не все регионы имеют возможность уложиться в этот срок. Минстрой России разработал законопроект, одобренный федеральным правительством, регулирующий процесс расселения домов, признанных аварийными с 1 января 2012 года.
— Аварийное жилье должно быть переселено в новый дом. Кто контролирует качество строительства домов?
— Согласно закону о планировании, управление строительством возложено на подрядчиков и производителей, а контроль за соответствием выполненных работ требованиям технических регламентов и проектной документации возложен на надзорные органы, рассказала Елена Николаева, первый заместитель председателя комиссии по жилищной политике и ЖКХ, в числе надзорных органов по строительству. — Фонд ЖКХ подписал с регионами соглашения, в которых прописаны обязательства по обеспечению приемки домов, построенных по 185-ФЗ, с участием комиссий. В состав этих комиссий входят представители национального жилищного, санитарного, пожарного, строительного, строительного и общественного надзора.
Также разработано законодательство о необходимой экспертизе проектной документации. Это касается и малоэтажного строительства с привлечением финансовых средств в рамках реализации программы по переселению аварийных граждан.
— На каком основании дом признается аварийным? На каком уровне — местном или первичном?
— На уровне местной власти организация местного самоуправления создает комиссию по оценке домов в муниципальном жилье в соответствии с установленным процессом, — говорит Андрей Чибис. — В состав комиссии включаются представители органов местного самоуправления, представители органов, уполномоченных на осуществление регионального жилищного надзора (жилищного городского контроля), государственного управления и надзора в области здравоохранения и эпидемиологии, пожарной безопасности, промышленности, экологии, природопользования, благополучия человека, городских и сельскохозяйственных поселений, иного муниципального фонда и учета объектов недвижимости, а также при необходимости, организация оценки и учета объектов недвижимости в городских и сельскохозяйственных поселениях и других муниципальных образованиях.
Комиссия проводит оценку площади и соответствия установленным требованиям на основании заявления собственника участка или гражданина-собственника, либо на основании заключения государственного инспектора и органа управления по вопросам, отнесенным к ее компетенции. Признает жилые помещения пригодными (или непригодными) для проживания, а квартиры — аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. При оценке соответствия эксплуатируемых помещений установленным требованиям проверяется их фактическое состояние.
Что делать гражданам и куда обращаться, если их дом представляет угрозу для жизни и безопасности и не пригоден для проживания?
Процесс признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу или реконструкции регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации. 47 (ред. от 06. 04. 2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, дома с садом и дома с садовым домом» (далее — Положение).
Признание многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции осуществляется межведомственными комиссиями, создаваемыми для этих целей государственными органами или органами местного самоуправления внутридомовых учреждений.
Для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции собственник помещения или наниматель жилого помещения должен обратиться в межведомственную комиссию, созданную органом местного самоуправления.
Согласно пункту 45 Положения, в межведомственную комиссию представляются следующие документы
♦ заявление о сносе или реконструкции многоквартирного дома в связи с чрезвычайной ситуацией,
♦ заключение профессиональной организации, проводившей обследование здания.
Заявитель по собственной инициативе может также представить сведения из единого государственного пособия и технического паспорта на дом.
Отраслевая комиссия рассматривает поступившие заявления в течение 30 календарных дней.
По результатам работы отраслевая комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещения и жилого дома требованиям, установленным вышеуказанными нормативными правовыми актами
— О соответствии помещения требованиям к жилому помещению и его пригодности для проживания,
— Определение оснований для признания помещения объектом капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (если это требуется по технико-экономическому обоснованию), в целях приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик помещения в соответствие с требованиями, установленными нормативными правовыми актами,
— определение оснований для признания помещения непригодным для проживания,
— отсутствие оснований для отнесения жилого помещения к нежилому,
— При выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным, подлежащим реконструкции,
— Определение оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу при отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания,
— Оснований для признания квартиры аварийной и подлежащей сносу или реконструкции не имеется.
На основании полученных заключений уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, являющегося органом местного самоуправления, в течение 30 календарных дней со дня получения заключений принимает решение о дальнейшем использовании помещения.
Что могут сделать собственники квартир в домах, признанных аварийными?
Если многоквартирный дом включен в программу регионального управления, то собственник жилья в таком доме имеет право на выбор при переселении граждан из аварийно-защитной зоны, если.
1) получить другую жилую площадь взамен несоразмерной,
2) получить компенсацию за демпфирующую площадь их жилья.
Гражданам, приобретшим права на жилое помещение (за исключением наследственных приобретений) после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в установленном порядке, полагается только выплата соответствующей компенсации.
Если квартиры, признанные аварийными и подлежащими сносу, не включены в программу расселения, жилищные права собственника жилья в таких домах гарантируются путем выкупа ветхого жилья.
Если собственник жилья не разрушил или не восстановил его в срок, установленный решением органа местного самоуправления, орган местного самоуправления принимает решение об изъятии участка, на котором расположено аварийное жилье, для нужд местного самоуправления. Изъятие каждого жилого помещения этого жилого дома в порядке возмещения.
Государственный орган или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, обязан выплатить компенсационную стоимость жилого помещения собственнику дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, по программе, не включенной в государственную передачу. В этом случае собственник может получить другое жилое помещение взамен изымаемого только при наличии соглашения с органом местного самоуправления и только при условии, что он рассчитывает на компенсационную цену.
Что может сделать жилец дома, признанного аварийным?
Вопрос расселения третьей страны из дома, занимаемого гражданином по договору социального найма, гораздо проще.
В тех случаях, когда жилые помещения с социальным наймом были признаны аварийными и подлежащими сносу, выселяемые из них граждане должны получить другие благоустроенные дома по местным договорам социального найма. Государственные органы.
Правовая позиция Верховного суда РФ:
Обеспечение жилищных прав собственников жилья при изъятии земельных участков для государственных нужд и нужд местного самоуправления регулируется статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации. Федеральный закон 473-ФЗ от 27.12.2019 (ред. от 30.12.2021) «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон „О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации“ и Федеральный закон „О Фонде ЖКХ“ в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда в жилищно-защитные зоны о» Кодекса Российской Федерации о жилищно-коммунальном хозяйстве с дополнением части 8.2. Граждане, приобретшие право на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным, подлежат сносу или реконструкции (за исключением граждан, право собственности которых на эти дома возникло в порядке очередности) и имеют право на несоразмерные жилищные выплаты, рассчитываемые в соответствии с частью 7 указанной статьи Статья. Статья. Положения части 8.2 настоящей статьи на указанных граждан не распространяются.
Указанные правовые нормы вступили в силу со дня официального опубликования Федерального закона, то есть с 28. 12. 2019 года.
Согласно ч. 1 ст. 6 ЖК РФ, акты Жилищного кодекса не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после их установления. Общий принцип действия норм жилищного права определен законодателем как принцип немедленного действия с течением времени. К договорам, заключенным до вступления в силу, то есть к отношениям, возникшим до 28 декабря 2019 года, данная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может быть применена к отношениям, возникшим до вступления в силу.