К нам часто обращаются люди, которые хотят избежать рисков при покупке квартиры. Поэтому мы решили рассказать об основных ошибках и рисках при покупке новой квартиры. Если вы не хотите читать, посмотрите видео:
Меня зовут Георгий Патанин — я профессиональный специалист по недвижимости в Санкт-Петербурге. Я помогаю людям в других городах и странах выбирать квартиры и экономить деньги, время и нервы. Мой хэштег — #ГеоргийПатанин #ЭкспертНедвижимости, и давайте, какие самые распространенные ошибки совершают покупатели новостроек: 1) Не всегда оценивают риски перед покупкой. выбранного объекта. Это еще один момент — не читать договор. Чтобы сэкономить время, обратитесь ко мне за консультацией и оцените все возможные риски в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Тем, кто хочет самостоятельно проконтролировать надежность застройщика в описании, я прикрепил ссылку на директиву — «Как проверить надежность застройщика», которая, при скачивании, исключит основные риски. 2) Чем больше измерений и ниже цены, тем лучше. Задайте критерии поиска, исходя из своих потребностей, и ищите квартиры, которые удовлетворяют большинству из них. Таким образом, вы получите именно то, что готовы назвать «домом». Если выбирать по стоимости, можно получить помещение, которое невозможно использовать эффективно, в ущерб удобству инфраструктуры и качеству проекта. Люди, которые обращаются ко мне, знают, чего хотят, но у них нет времени выяснять это самостоятельно. Я задаю критерии, и в течение 24 часов каждый заказчик получает три лучших варианта, отвечающих его потребностям.
Как поступать, чтобы избежать проблем при покупке квартиры в новостройке?
Отдел продаж компании-производителя может обещать доставить объект к концу года, но на деле доставка затягивается на год, потому что на стройке нет рабочих. Посещение строительной площадки даст вам представление о том, как может выглядеть ваша квартира, а может и не выглядеть. Не всегда можно визуализировать помещения и пространства, чтобы оценить вид через окна, расположение этажей и т. д.
Основные проблемы и риски при покупке недвижимости на первичном рынке (новостройки)
Определите, что вы можете себе позволить. Рассчитайте сумму, необходимую для покупки квартиры, чтобы не нарушить привычный образ жизни. Хорошо, если у вас достаточно денег для немедленной покупки, если вам нужен кредитный фонд. Стоит уточнить размер первого взноса и одобрить ипотеку до начала поиска. Так вы поймете, на какую сумму кредита вам нужно рассчитывать, учитывая комфортные для вашей семьи ежемесячные платежи. Владельцам бизнеса удобно платить в рассрочку. Также стоит рассчитать сумму первого взноса. В большинстве случаев рассрочка предоставляется по окончании строительства ежеквартальными платежами. Убедитесь, что ваши потребности и желания удовлетворены. Ответьте на следующие вопросы: без чего вы не можете обойтись, что самое важное, что вы хотите видеть? Для чего вы собираетесь ее использовать? Выбор квартиры — ответственный процесс, и чтобы не ошибиться с выбором, следует обратиться к эксперту. Учитывая, что услуги брокера новостроек бесплатны, вы только выиграете от сервиса и надежности
С июля 2019 года застройщики должны использовать свои счета для расчетов с дольщиками. Однако на рынке недвижимости до сих пор есть подрядчики, продающие новостройки, строительство которых началось до утверждения поправок к федеральному закону. Конечно, использование эскроу-расчетов защищает дольщиков от потери капитала, но давайте представим ситуацию, когда строительство заморожено, а подрядчик обанкротился. Деньги возвращаются дольщику, но когда счет эскроу был пополнен в том же году, он был частично обесценен из-за инфляции.
Поэтому дольщику придется покупать другой объект недвижимости по новой цене на средства, внесенные в качестве дополнительного капитала. Как известно, в отличие от вторичной недвижимости, цена новостройки не снижается. Ситуация еще хуже, если дольщик собрал ипотечные средства. Процентные платежи никто не отменял. Убытки дольщиков очевидны.
Это означает, что производитель и его деловая репутация не должны подвергаться никакому контролю. Подрядчик может продать недвижимость покупателю от своего имени. Однако при внимательном изучении договора купли-продажи квартиры выясняется, что он заключает его не с подрядчиком, а со сторонней организацией. Если покупатель укажет на это, ему объяснят, что третья компания входит в холдинг подрядчика (что в большинстве случаев не так).
Запросите всю документацию по цепочке взаимосвязей. Часто подрядчик красиво и грамотно составляет договор, но при этом включает в него дополнительные услуги по расширенной стоимости, от которых нельзя отказаться. Например, часто приходится платить за оформление или регистрацию документации на объект и навязывать точную страховку. Я знаю подрядчиков — они не единственные, кто может предоставить такую услугу. Подрядчики искренне навязывают СЦ — так называемую услугу юридического сопровождения, а на самом деле только составляют договоры долевого участия за 30 000 рублей. В общем, не доверяйте, нанимайте своих специалистов.
Нормальные застройщики всегда идут на открытый диалог и готовы идти на компромисс. Мне часто приходится ездить на встречи с застройщиками, и, как правило, даже официальные договоры позволяют обеим сторонам вносить изменения. Вообще, в договорах участия в долевом строительстве есть ряд ловушек Это дополнительные платежи региону или компенсации дольщикам в случае снижения компенсаций дольщикам, а иногда и пропуски сроков сдачи объекта.