Акт передачи строительной площадки подрядчику — это документ, являющийся приложением к договору подряда на строительство объектов, временно передаваемых на территории площадки под ответственность подрядчика.
Важно! Этот документ можно скачать на сайте КонсультантПлюс.
Строительная площадка
Под строительную площадку, согласно проектной документации, отводится определенная территория, в соответствии с ней или документацией на объект. На строительных площадках также хранятся материалы, оборудование и спецтехника, необходимые для строительства.
Акт передачи
Передача строительной площадки является приложением к Строительной конвенции. Согласно этому документу, подрядчик берет на себя всю ответственность за содержание предоставленной территории. Он несет ответственность за любые нарушения. В основном речь идет о различных нарушениях в области охраны окружающей среды и труда. Строительная площадка должна быть оборудована всеми необходимыми мерами для обеспечения безопасности строителей. Сам перевод осуществляется на определенный срок, оговоренный в договоре.
Как правило, он рассчитывается на основе графика, утвержденного заказчиком. Если подрядчик не завершает строительство в указанные сроки, то предоставляется отсрочка.
Процедура передачи
Перемещение грунта входит в сферу хозяйственной деятельности компании. Поэтому она должна сопровождаться соответствующей документацией. Процесс осуществляется коллективно в присутствии комиссии. В состав комитета должно входить не менее трех человек. Президенты распределяются отдельно. Состав комиссии определяется руководителем подрядной организации. Как правило, в состав комиссии входят руководители высшего звена и сотрудники, обладающие специальными знаниями в области строительства.
После осмотра объекта закон подписывается представителями обеих сторон. С этого момента вся ответственность переходит к подрядчику.
Кто пишет акт
Как правило, этот закон составляется представителями заказчика. Сотрудники должны уметь работать с документом. Представитель подрядчика уже оставляет свою подпись на окончательной версии официального документа. Если есть претензии, имеет смысл сообщить о них на практике. Заказчик должен их исправить. После этого документ подписывается.
Форма документа
Государственные органы не обязывают организации использовать общеобязательные стандартные формы для составления договоров поставки. Документ составляется заказчиком в свободной форме. Следует отметить, что в официальном документе должны быть отражены следующие моменты
Этот юридический текст может быть оформлен одним из двух обычных способов Рукопись с черным или синим диабетом, набранная с использованием электронных носителей. Выбор остается за автором. Как правило, документ составляется непосредственно на месте и не ставит вопрос о печатных формах. Однако всегда есть возможность распечатать бланк для заполнения на чистом листе бумаги формата А4 и вписать необходимые положения. Юридическая значимость официального документа не зависит от того, как написан его текст.
Объясняем, как правильно составить акт «на пальцах»
Начните с заголовка документа. В правом верхнем углу листа бумаги отметьте, что данный закон является приложением к договору строительного подряда (ссылаясь на количество подписей и дату). Далее, посередине листа, напишите название официального документа: «Акт приема-передачи строительной площадки подрядчику». Для оборота документа в вашем бизнесе необходимо присвоить ему уникальный номер. Затем вы указываете дату составления акта и место его создания.
Следующий шаг — указать состав комиссии. Не указывайте имена сотрудников, статус предприятия и сообщите, какие стороны они представляют (сообщите полное название организации в привязке к ее организационно-правовой форме). Продолжая основную часть документа, мы приводим сведения о мероприятиях, которые проводились непосредственно перед разработкой закона. Говорим об осмотре территории, ознакомлении с проектной документацией. Упоминается адрес будущей строительной площадки и общая площадь объекта. Стоит отметить, что вся ответственность за содержание участка перекладывается на подрядчика и факт отсутствия взаимных требований к сторонам.
Примерный образец основной части проекта
Изучив проектную документацию, члены комиссии согласились с тем, что фактический статус участка по адресу: г. Курган, ул. Родионова, стр. 24, следующий.
1. что ООО «Вершки-Корешки» был передан, а подрядчик ООО «Стройподряд» принял в собственность принадлежащий заказчику участок площадью 2 га по адресу: г. Курган, ул. Родионова, стр. 24.
2. после приемки подрядчик несет ответственность за поддержание помещения в надлежащем состоянии
3. стороны договора не имеют взаимных претензий между собой
4. акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру для каждой стороны.
После того как все вышеперечисленные пункты зафиксированы, Акт можно считать составленным. Он должен быть подписан всеми членами комитета. После подписания официальный документ приобретает юридическую силу, а строительная площадка передается подрядчику на весь период строительства. Также необходимо оформить возврат соответствующей документацией.
Скачать документы:
Отсутствие пункта о передаче строительной площадки: влияние на начало работ, ответ на претензии и ссылка на ст.747 ГК РФ
‘Какова роль отсутствия в договоре строительного подряда пункта о передаче строительной площадки?’ Почему нельзя начинать работы без передачи участка по расписке? Можно ли ответить на требования заказчика, используя статью 747 ГК РФ, хотя этого пункта в договоре нет?»
Ответы юристов (1)
Даже если в договоре подряда нет пункта о закреплении объекта в расписке, в этом случае возможна ссылка на статью 747 ГК РФ, в зависимости от требований заказчика. Согласно статье 747 Гражданского кодекса РФ, предмет договора строительного подряда должен быть передан подрядчику в надлежащие сроки в соответствии с условиями договора. Если заказчик не передает подрядчику объект строительства в соответствии с условиями договора, то подрядчик несет ответственность только в случае его нарушения, так как не располагает необходимыми ресурсами и не может приступить к работе. Обязательства после передачи объекта по договору.
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы
В зависимости от требования клиента может быть сделана ссылка на статью 747 Закона РФ. Однако следует иметь в виду, что отсутствие действующих положений о доставке на объект может стать ключевым фактором при решении вопроса. В связи с этим рекомендуется более детальный анализ правовой базы данной ситуации и, при необходимости, обращение за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной правовой сфере.
Статья 747 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Воспользуйтесь сервисом, чтобы получить:
Абонементы помогают достичь следующих целей
Акт приема-передачи строительной площадки подрядчику: образец правильного оформления
Акт приема-передачи объекта — это важный документ, фиксирующий момент передачи подрядчиком строительной площадки субподрядчику. От точности его оформления зависит дальнейший ход строительства объекта.
Что такое строительная площадка
Строительная площадка — это пространство, предназначенное для возведения объектов в соответствии с проектной документацией. При этом должны быть соблюдены определенные требования.
Требования к строительной площадке
Грунт требует наличия ограждений, предупреждающих знаков, средств пожаротушения и других элементов, обеспечивающих безопасность работ.
Обустройство строительной площадки
Грунт должен быть решен до начала работ:
Ответственность за обустройство и содержание строительной площадки несет владелец проекта. После сдачи объекта ответственность переходит к подрядчику.
Акт приема-передачи строительной площадки
Акт сдачи объекта — это документ, подтверждающий передачу территории от одной организации к другой. Обычно это делается между производителем и подрядчиком.
Назначение документа
Основная цель составления акта:
Таким образом, данный документ имеет большое юридическое значение для обеих сторон.
Когда составляется акт
Этот документ должен быть составлен непосредственно на строительной площадке в процессе передачи объекта между организациями. Это происходит после заключения договора на выполнение строительно-монтажных работ.
| До передачи строительной площадки | После сдачи строительной площадки |
| Ответственность несет генеральный директор проекта | Ответственность несет подрядчик |
Таким образом, закон фиксирует передачу ответственности за состояние объекта от одной организации к другой.
Образец акта передачи строительной площадки подрядчику
Для разработки закона создается комитет, в который входят представители обеих сторон, например, подрядчика и производителя. Комиссия контролирует соответствие площадки требованиям к документации и оценке исследований и оценивает готовность помещения к началу работ.
После визуального осмотра, если нет никаких замечаний, закон подписывается всеми членами комиссии.
Подготовка к передаче строительной площадки
Чтобы процесс передачи прошел без споров, подрядчик должен подготовить документацию и само помещение. Целесообразно составить образец заранее подготовленных договоров подряда и передачи строительной площадки подрядчику.
Проверка документов на строительство объекта
Перед сдачей строительной площадки комиссия проверит проработку и документацию по удорожанию, а также разрешения и согласования на строительство государственных служб. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что вся документация в порядке.
Оценка фактического состояния площадки
Положение о транспортной приемке строительной площадки регламентирует требования, которым должны соответствовать строительные площадки. Комиссия проверяет их выполнение до подписания закона.
Организация стройплощадки
Перед переездом подрядчик должен завершить обустройство участка в соответствии с планом организации строительства.
Все это проверяется в ходе проверки комиссией перед подписанием акта приема передачи подрядчику строительной площадки.
Порядок передачи строительной площадки
Процесс приема-сдачи строительной площадки включает в себя следующие этапы
Создание комиссии для передачи
Создается комиссия по передаче объекта, в которую входят представители заказчика и подрядчика — как правило, руководители и специалисты обеих организаций.
Осмотр территории комиссией
Члены комиссии детально проверяют состояние объекта, проверяя соответствие требованиям контракта, исследовательской документации, оценок и стандартов безопасности.
Выявление недостатков и их устранение
Если в ходе проверки обнаруживаются какие-либо недостатки или нарушения, разрабатываются соответствующие мероприятия, и подрядчикам даются указания по их устранению.
Подписание акта приема-передачи
После устранения всех замечаний акт приема-передачи подписывает один из членов комиссии. Это время является юридическим событием для передачи участка.
Передача документации и ключей от въездных ворот
Вместе с подписанием акта подрядчик передает подрядчику ряд документов на строительство объекта и ключ от въездных ворот строительной площадки.
Оформление журнала производства работ
Подрядчик начинает вести общий и специальный календарь работ, в котором фиксируются все этапы строительного процесса.
Начало работ подрядчика на площадке
После выполнения всех формальностей подрядчик может приступить к выполнению строительно-монтажных работ на строительной площадке в соответствии с договором.
Типичные нарушения при передаче стройплощадки
Несмотря на кажущуюся простоту, на практике процесс передачи объекта не всегда проходит гладко. Рассмотрим некоторые формальные нарушения.
Несоответствие площадки проекту
Строительные площадки могут быть не полностью подготовлены к началу работ. Не хватает временных зданий, освещения или складских помещений.
Отсутствие ограждений и знаков безопасности
Подрядчики могут не соблюдать требования к расстоянию между ограждениями, предупреждающим знакам и противопожарному оборудованию.
Некачественная подготовка территории
Поверхности площадки могут иметь отверстия, аномалии или посторонние предметы, препятствующие работе техники.
Задержка передачи документов и ключей
Подрядчики могут не сразу доставить строительную документацию и ключи от въездных ворот.
Нарушение сроков начала работ
Отсутствие предсказуемости объекта вынуждает подрядчика откладывать начало работ и задерживает сдачу объекта.
Последствия неправильного оформления передачи стройплощадки
Нарушение сроков передачи объекта чревато различными негативными последствиями.
Акт передачи строительной площадки подрядчику – образец, бланк 2023 года
Как правило, уже подписан договор подряда, предполагающий проведение строительных работ. В качестве приложения к нему оформляется акт приема-передачи подрядчиком объекта заказчика. Однако следует отметить, что такой режим не имеет под собой оснований.
Только на участках, где ведутся строительные работы и выдана соответствующая документация. Помимо земли, на которой ведутся строительные работы, сюда могут входить прилегающие помещения, предназначенные для хранения строительных материалов, инструментов, подготовки и техники.
Для чего необходим акт приема-передачи строительной площадки
Договор является лишь свидетельством того, что стороны пришли к совместному решению и выполнили определенные действия. Однако никаких документов, подтверждающих их выполнение, не существует. Поэтому для подтверждения факта выполнения сторонами своих обязательств требуется дополнительная документация. Только в этом случае созданный ранее договор может считаться уже исполненным.
Официальный закон указывает на то, что заказчик фактически имеет доступ на строительную площадку со стороны подрядчика. Следовательно, после подписания закона именно подрядчик должен следить за технической ситуацией и охранять землю. Как правило, с этого момента он несет ответственность за все действия на строительной площадке. Практика, находящаяся в руках заказчика, приводит к предположению, что он временно не несет ответственности за помещение.
Кто должен заполнять документацию.
Документ должен заполнять человек, который полностью знаком с этим местом и знает все его оттенки. В данной сделке это место играет роль заказчика. Обычно компания назначает сотрудника, ответственного за составление документа. Он не обязательно должен быть руководителем. Этой процедурой может заниматься его представитель, юрист, сотрудник или ответственный за территорию.
Руководитель должен быть полностью осведомлен об этой сфере. Кроме того, он должен быть знаком с правилами делопроизводства и с данным видом документов. Обычно лицо, ответственное за составление документа, является членом специального комитета.
Назначения в комитетах.
Руководитель компании, выступающий здесь в роли заказчика, издает приказ о назначении членов специального комитета. В этот комитет не обязательно должны входить только сотрудники компании. Они могут представлять различные третьи стороны. Основная задача комитета — управление территорией. Члены ревизионной группы должны убедиться, что участок соответствует условиям, предусмотренным ранее созданным договором.
Кроме того, оценивается фактическое состояние помещения и контролируется сопроводительная документация. Проверяемое помещение также должно соответствовать установленным нормам безопасности, экологии и гигиены. Комиссия должна убедиться, что грунт действительно может быть использован в качестве строительной площадки.
Как составить акт передачи строительной площадки подрядчику
Содержание закона и его реализация — инициатива авторов. Однако при этом важно помнить основные правила заполнения такого документа. Так, должна быть «голова». Далее следуют основные части и выводы.
Даже если документ создан на простом альбомном листе, он все равно признается действительным. Однако в настоящее время все чаще такие акты составляются на бланках, утвержденных внутренними документами компании. Представители обеих сторон обязаны поставить здесь свои подписи. Если используются факсимильные подписи, документ автоматически признается недействительным. Что касается печатей, то они не являются обязательными. Вы можете обойтись без них.
Документ составляется в двух экземплярах. Это необходимо для того, чтобы получить по экземпляру для каждой заинтересованной стороны. При необходимости количество копий может быть увеличено. Эти копии должны быть надлежащим образом заверены.
Содержание акта
Оформление акта начинается с заполнения «заголовка». Это название акта и присвоенный ему номер. Также в нем указывается дата и место проведения обучения. Поскольку этот документ является приложением к договору, информация о нем также должна быть указана. Закончив с «шапкой», можно приступать к оформлению основной части.
Она состоит из следующих пунктов
Конечно, эту информацию можно зафиксировать в компактном тексте. Однако для лучшего распознавания целесообразно выделить их в абзацы. Учитывая особенности местности, может потребоваться дополнительная информация. Поэтому автор имеет право расширить документ.
Завершающий этап — проставление подписей. Согласно правилам оформления современных официальных документов, каждая подпись должна быть скопирована.
Образец заполнения акта передачи строительной площадки подрядчику
Скачать бланки и образцы
Соблюдение закона
Как уже говорилось, закон рассматривается как приложение к договору. Эти два документа являются «неделимыми», так как не имеют юридической силы по отношению друг к другу. Они также хранятся вместе. Обычно эти документы должны храниться в течение трех лет в обеих организациях. Однако этот срок может быть изменен в связи с внутренними правилами. Например, если строительство велось в течение многих лет, подрядчику, конечно же, необходимо хранить документы, подтверждающие официальное получение этого строительного объекта в течение этого периода. По истечении срока хранения документ должен быть предоставлен.
Как защитить интересы подрядчика, если заказчик не передает вовремя строительную площадку
Компания заключила с заказчиком договор строительного подряда, но заказчик своевременно не передал подрядчику строительную площадку. Как защитить интересы подрядчика и на что ему следует обратить внимание?
Риски подрядчика при передаче строительной площадки
Юристы компании не могут бороться с наложением уголовных статей, если никто не фиксирует нарушения. Невозможно доказать вину заказчика, если исполнитель выполнил проект и не предъявил претензии.
Одним из обязательств, которое часто нарушает заказчик, является передача строительной площадки подрядчику. В этом случае необходимо рассмотреть, что делает подрядчик и что нужно делать.
Условие о передаче строительной площадки в договоре
Заказчик обязан дать разрешение на начало работ. Он должен своевременно предоставить участок (статья 747 Гражданского кодекса РФ). Как правило, речь идет о передаче участка. Если стороны подпишут закон о передаче участка, подрядчик вправе приступить к работе. В части вводятся условия, относящиеся к договору.
Подрядчик приступает к работе после подписания акта передачи строительной площадки.
Отметка о передаче строительной площадки
Стороны могут увязать начало работ с датой получения подрядчиком строительной площадки в соответствии с законодательством.
Вариант №1: Подрядчик обязуется выполнить все работы, предусмотренные договором, в сроки, указанные в календарном плане. Общая продолжительность строительства составляет 23 месяца. Подрядчик обязан приступить к работе после получения технической документации и строительной площадки.
Вариант № 2. Подрядчик обязуется приступить к работе в течение трех дней с момента подписания настоящего договора, если строительная площадка передана по расписке.
Если заказчик отказывается от такой формулировки, попробуйте договориться с подрядчиком о его праве подтверждать сроки.
Передачу строительной площадки подрядчику не осуществили в срок
Часто заказчик не успевает сдать строительный объект в срок. Если подрядчик не зафиксирует факт недоступности строительной площадки, то в случае возникновения вопросов вы не сможете на это рассчитывать.
Например, в договоре стороны согласовали рабочий период с 1 марта по 20 декабря. Подрядчик полагал, что успеет завершить работу в срок, но заказчик нарушил свои обязательства. Он сдал строительный объект в мае.
Если подрядчик не уложится в срок, он рискует потерять выгодное соглашение.
Например, заказчик в одностороннем порядке расторг договор на строительство. Подрядчик возразил и подал в суд. Он считал, что проект не может быть завершен в срок по вине заказчика. Последний не предоставил вовремя техническую документацию и строительную площадку. Суд не согласился с доводами подрядчика.
Суд постановил, что заказчик признал договор действительным и что подрядчик не имеет права требовать компенсации. Компонент был телекоммуникационным. Подрядчик не предъявлял никаких претензий к заказчику и не требовал сдачи объекта. Суд пришел к выводу, что обстоятельства, о которых сообщил подрядчик, не помешали ему выполнить почти 40 % работ. В связи с этим подрядчик не требовал приостановления или прекращения работ. КС-2. Эта возможность показывает, что подрядчик может выполнить проект (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 7 июля 2016 года по делу №.
Если подрядчик не зафиксировал правонарушение заказчика, последний также может потребовать штраф за просрочку исполнения. Договор может стать невыгодным для подрядчика, если он несет стоимость договора, а заказчик вправе взыскать ее за нарушение промежуточного срока.
Докажите, что доступ к объекту не был получен своевременно
Доказать, что заказчик допустил ошибку, чтобы избежать взыскания неустойки в судебном порядке. Относиться, если заказчик не выполняет свои обязательства. На практике заказчик поставил строительную площадку и указал срок сдачи. Сообщите клиенту, что вы не можете этого сделать в связи со сроками выполнения работ. Потребуйте пересмотра графика выполнения задания. В противном случае вы не сможете сослаться на халатность заказчика.
Например, суды штрафовали подрядчиков за задержку сроков. Подрядчик утверждал, что заказчик не предоставил строительную площадку и поэтому не мог в полной мере выполнить свои обязательства. Суд отклонил этот довод. Он посчитал, что подрядчик приступил к выполнению работ и не предпринял никаких действий для изменения графика их выполнения (решение № А40-23444/ 08-68-237 от 09АП-25303/2009-Г от 25 декабря 2009 года № 9).
Подрядчик может выиграть суд и взыскать свой долг перед проектом. Это возможно, если он допустит незначительные просрочки и докажет халатность заказчика (постановление ФАС Уральского округа от31. 05. 2013 № Ф09-4014/13 по делу А60-12886/2012).
detector